文/表/图 记者欧阳媚峰

　　沉寂了几个月的佛山楼市，在8月热闹了起来。数据显示：8月佛山一手住宅市场整体表现相当出色，成交量首度突破80万平方米，创下今年最高成交纪录。全市成交共8790套，总面积为85.6万平方米，环比大幅增长102%。这是记者近日从世联地产佛山公司发布的月度数据中获得的消息。而根据佛山经纬等公司发布的网签数据也显示，佛山8月份一手住宅的成交也突破80万平方米。

　　据报道，京沪穗深楼市在8月份回暖。为何楼市不约而同在8月出现集体回暖？回暖后楼价会否再度涨价……带着大家关心的问题，记者请专业人士分析和把脉未来楼市、楼价走向。

　　现象：

　　据记者现场踩盘和世联地产发布的数据，8月份多个楼盘出现了热销。

　　记者了解到，今年4·14宏观调控后，楼市骤然降温，开盘销售大部分都只有两成左右，但是进入7月份，成交情况有所好转，8月份开始，销售普遍回归正常，开盘销售大多超过5成，甚至出现一些日光盘。

　　8月份记者目睹了两个日光盘的诞生：乐从金威郦都开盘后不到3小时所推单位全部售罄。接着万科陈村项目万科缤纷四季开放体验中心，当日也出现了售罄。

　　根据世联地产发布的8月月报，8月佛山一手住宅市场整体表现相当出色，成交量首度突破80万平方米，创下今年最高成交纪录。

　　业内看台

　　8月份的成交量上升佛山并非一枝独秀，京沪穗深楼市在8月份也首次出现回暖。楼市集体回暖了吗？为什么佛山楼市在8月开始放量？

　　带着这些大家关心的问题，记者采访了多位业内人士。

　　说全面回暖过早

　　保利华南实业有限公司副总经理张亮：说全面回暖还是为时过早，说出现回暖的迹象比较准确。主要原因是从中央年中工作会议到现在，并没有更严厉的政策出台，大家的信心逐步恢复，再加上积累了4个月的消费力，在8月份得到释放，这是比较正常的状况。

　　世联地产佛山公司市场部相关负责人：与其说回暖或者销售火爆，不如说恢复到正常的成交水平比较恰当。虽然超过80万平方米的成交面积已经达到年内最高峰了，但是以佛山的具体情况来看，一手住宅每年成交面积在700万~1000万平方米之间是正常的。

　　佛山经纬市场调研部经理李华宇：价格的合理回归和供应结构性的调整，是导致佛山楼市8月热销的重要原因。

　　解析：楼价会否再上快车道？

　　楼市回暖迹象是否意味着楼价将进入上行通道？对此，多位开发商和业内资深人士认为今年内佛山楼价出现大的反弹可能性并不大，甚至有专家认为，因为供应增加竞争加剧，接下来的佛山楼价可能会再出现一些回调，但是幅度不会太大。

　　张亮认为，这次8月份楼市的成交放量不会是新一轮暴涨的开始，而是楼市走出过分波动发展，走向相对平稳成熟的周期，是楼市的一种理性回归。

　　李华宇说道，楼市从今年第四季度开始，将进入一个供应高峰期，将淡化价格上涨的因素。他认为4季度不会过快上涨，处于相对稳定的可能性比较大，甚至是出现略微下行。

　　购房者：出手VS观望

　　楼市出现回暖，现在适合出手买房吗？

　　张亮特别强调了三点，首先，要理性购房，不要过多受到对房价预期的影响。其二，不要盲目跟风，要找到自己的核心需求，结合自己的购买能力，选择合适自己的产品。其三，要对商品房进行综合性的比较。

　　李华宇认为，今年年底前，开发商会一边担忧着可能出现的政策一边谨慎的定价，现在买房也是比较适宜的。