“金九银十”楼市传统旺季刚刚开始，近来各地土地市场便已快速升温。在调控政策可能进一步收紧的情况下，开发商如此高调拿地底气何来？

　　乐观预期促土地市场升温

　　9月8日，香港九龙仓集团旗下的卓光控股有限公司，一举夺下上海浦东黄浦江沿岸一地块，总价48．28亿元，折合楼板价35490元／平方米，创下浦东住宅用地楼板价新高。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是导致土地市场升温的直接原因；而各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地王”的诞生创造了条件。预计后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，还会有更多的“地王”诞生。

　　开发商拿地底气何来？

　　业内人士表示，虽然8月份政策面依然维持调控从紧态势，部分城市暂停第三套房贷、土地清查、预售监管等利空消息接连出现，但这些都未能阻挡成交量的稳步回升。在经历了3个月的市场调整和观望期后，8月刚性需求再度释放，推动楼市强势反弹。

　　除了近期住宅市场的成交回暖外，销售回款增加令开发商资金状况有所好转，也让其拿地时底气十足。

　　从万科、富力两家上市房企公布的8月销售业绩来看，8月份销售金额较去年同期分别增加了149％和45％。其中万科单月销售过百亿元，更是刷新了国内房地产企业单月销售记录。正是“不差钱”的底气让万科8月份在深圳、长沙、福州、沈阳等地购入商品住宅用地166．5公顷，购地金额高达78亿元。

　　此外，房企在融资方面也有利好消息出台。9月5日，保监会出台了《保险资金投资不动产暂行办法》，该细则是对一个月前颁布的“险资进入不动产合法化”等相关条例的进一步细化。

　　刘渊告诉记者，截至2010年6月底保险业总资产为4．52万亿元，按规定的投资上限10％计算，预计可投入房地产领域的资金高达4520亿元，约占2009年商品房销售金额的10％。同时，他认为，此笔巨资的入市，对于常规渠道融资受限的开发商，无疑是利好消息，如何监管、规范使用进入房地产市场的保险资金，将在一定程度上影响调控的实际效果。

　　不排除新一轮调控政策出台

　　“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整”。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，国务院副总理李克强于8月中旬两次发表讲话，表示要巩固调控成果，保持市场平稳发展，充分显示出中央政府对于调控从严不变的决心，因此，楼市过快回暖并不是件好事。

　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，很多高端项目也跃跃欲试准备推盘。“但是如果成交推高房价的话，不排除后期有更严厉的调控政策出台。”

　　杨红旭认为，九十月份成交量还将继续反弹，但房价不会明显上涨，维持振荡的可能性更大。在这种情况下，政策不会立即加码，依然处于房价观察期和政策维持期。但如果房价普涨将必然招致新政策打压，比如坊间频传的房产税。

　　（据新华社上海9月9日电）