房地产时报 张之花

　　王先生本想2.2万元/平方米卖出张杨路百老汇4楼一套空关商铺，却被交易中心告知，卖到3.8万元/平方米才能“评估合格”，而按这个价格缴税买家不同意。无奈，他只能继续空关。

　　商住倒挂在上海楼市中非常普遍，但在商铺交易时却被“人为矫正”过来。“我们经手的二手商铺单子，合同到了交易中心评估公司那里，经常被打回来，最多的‘拒绝’理由就是：住宅都卖那个价了，商铺怎么能卖那么便宜？”

　　21世纪不动产上海锐丰商铺部经理马丽娜坦言，该公司经手的商铺交易案例中，8成单子都是买卖双方没问题，而到了评估公司通不过，如按评估价缴税，买卖双方不接受，成交只能搁浅。她介绍，与住宅不同，二手商铺缴纳的各种税费约占利润的50%-60%。中原地产商铺部高级经理曹强表示，在操作实践中，评估公司会根据商铺以往的成交价格、楼层和面积、周边住宅价格等给出一个评估价。但是，商铺不像住宅那样成交活跃，有些地段的商铺，可能两三年内都没有成交一笔，参考住宅价格就成为决定因素。

　　专家指出，商住倒挂已经成为上海楼市的一种“普遍现象”，同一条街道上的商铺，街头和街尾的差别都可能很大，更不用说与住宅相比了，建议评估时多参考一些综合因素。