深圳晚报记者丁荡新报道 深圳中原地产昨天公布的一份研究报告表明，由于购买需求逐渐释放、为避税部分交易提前进行等原因，我市8月二手房成交量激增，共成交13279套，环比7月份上涨53．37％。

　　成交套数上涨53.37%

　　根据市规划和国土资源委网站的有关数据，8月我市二手房成交面积约为123．84万平方米，环比7月上涨58．8％；成交套数为13279套，环比7月上涨53．37％。数据显示，全市三级市场交易趋于好转。

　　从区域来看，8月六区成交面积环比均有所上涨。其中宝安区位居上涨榜榜首，成交约为26．24万平方米，环比7月增76．34％；涨幅居第二的是福田区，成交约24．9万平方米，上升61．27％。而罗湖区、南山区和龙岗区的成交分别约为19．96万平方米、21．61万平方米 和28．93万平方米，涨幅也都超过五成，分别上升53．58％、56．59％和51．43％。盐田区的涨幅最小，成交约2．2万平方米，涨幅为24．83％。

　　二手房成交均价微涨

　　根据深圳中原地产的内部成交监测数据，8月全市二手住宅市场成交均价为18563元／平方米，较7月反弹上涨了4．54％。此迹象表明，8月成交结构因3房户型的成交量增加和供不应求的关系带动成交价格有所提升。继百日新政以来，投资客的数量已大幅度减少，而市场仍以改善性自住需求为主。

　　全市六区除罗湖区、宝安区和福田区的成交均价有小幅回落以外，其他各区的均价都有较大的增幅。其中盐田区的上涨幅度最大，该区8月成交均价为19210元／平方米，环比7月份上涨20％；龙岗区位居价格涨幅榜第二位，成交均价为11573元／平方米，上升13．27％；涨幅最小的南山区，其成交均价为23424元／平方米，环比增幅为6．56％。而罗湖区的均价相较7月回落2．32％；福田区的成交均价环比7月的跌幅与宝安区相似，两区分别下滑3．73％和3．75％。

　　深圳新政迫使买卖提前进行

　　深圳中原地产的研究报告指出，“国十条”推出以来，一系列严厉的宏观调控手段迫使多套二手楼盘因持有成本的增加而被大量释放于市场上。但是经历了几个月的调控后，成交价格未能大幅度下跌，而新政百日所压抑的刚性需求大幅度释放形成供不应求。

　　同时，《深圳市房地产监管办法》于9月1日起实施。该政策正是针对关于土地闲置、商品房预售以及二手房普遍存在的“阴阳合同”等问题而下的“重药”。买卖双方普遍出现对成本增加的担忧，为了避免高额税收，迫使部分买卖提前进行，导致8月底的成交量激增。

　　该报告分析，目前的宏观调控力度并未有所松动，9月无其他调控政策出台的前提下，市场会相对稳定。在成交价格方面，数据显示的放盘量和客源量走势表明，未来成交价格是否有下跌的可能将取决于政府会否推出进一步的调控政策。