长沙别墅迎来井喷。徐晖铭 摄

　　高性价比独栋别墅成为关注热点。资料图片

　　进入9月，长沙别墅相继发力。数据显示，进入9月，长沙别墅现房成交总量急剧上升，在经历了调控期的短暂平静后，开始了大幅度的成交。另一方面，别墅项目也加剧了推盘速度，纷纷在金九月冲刺，成为市场亮点。一边是普宅项目成交量下跌，另一边是别墅市场成交量价齐升，针对热点纷飞的别墅市场，即日起，本报将深度关注别墅市场，相继推出别墅市场系列报道，以飨读者。

　　占据九月楼市半壁江山

　　据统计，9月份开盘的36个项目中，别墅均为大盘体量，引起市场关注。近来纷纷有所动作的项目，广布城市四方：南城有郡原·美村、龙湾国际社区、格兰小镇、橘郡·礼顿山、托斯卡纳；大河西是中粮·北纬28°、保利·林语墅、金科·东方大院、山水英伦、西山汇景、岳麓山公馆；北城是沙河·堤亚纳湾、绿城·青竹园、水映加州、湘江一号、好望谷；加上中心区即将惊艳亮相的建发·汇金国际别墅，17个热销别墅楼盘，占据了九月楼市的半壁江山。

　　西引、南进、北拓，特别是大河西城市别墅表现抢眼，以北纬28°、林语墅等为代表的别墅，形成强大的“西引力”。

　　从产品形态来看，除了保利·阆峰云墅以及北纬28°、绿城·青竹园、好望谷外，目前市场上的别墅多以联排及叠拼为主。以郡原美村为例，其将于11月推出小联排别墅，平层主力户型面积区间为136～190平方米。而林语墅为了提高性价比，户型设计动静分明，附送的私家庭院，则让居者可拥有一个独栋别墅的家居环境。素有“原创中国山湖别墅”风范的金科·东方大院，则倾力打造独具东方人居魅力的现代中式宅第，从传统中式院落与徽派建筑风格中获取建筑灵感，形成了独特风味。好望谷等别墅则以纯粹和离城市较近，也得到消费者的钟情。

　　大河西全资源别墅表现抢眼

　　值得注意的是，南城表现活跃的多为城市别墅产品。比如位于南城的阆峰云墅，去年的持续热卖，令其在新政背景下，依然保持着较高的市场关注度。目前已经进入尾盘清扫阶段。据悉，最后50多套独栋成为热点。进入7月中下旬以来，郡原美村推出的高性价比小独栋也颇为抢手。无独有偶，大河西市场亦表现不俗，北纬28°日前推出的首期别墅产品认筹，因为极高的性价比，成为热中之热。

　　9月4日，中粮·北纬28°长沙喜来登高端生活价值之旅开启第四站。中粮地产联袂招商证券共同举办—— “分享价值，财智人生”2010四季度投资策略报告会。活动邀请招商证券首席策略分析师陈文招作题为“复苏退潮，等待转型”的主题报告，中粮地产集团副总经理、长沙公司总经理朱海彬作题为“资产配置中的不动产投资机会”的专题演讲，与500余名湖湘财富精英一堂，共论金融与地产走势及2010年投资机会。

　　即将面市的中粮·北纬28°近来热点频繁，咨询者络绎不绝。作为中粮地产立足湖南、深耕长沙的开篇大作，中粮·北纬28°坐拥千亩龙湖、七十万平方米原生山林、生态白鹭岛及27洞高尔夫等稀缺资源，一期143席意大利塔斯干风格纯独栋“全资源别墅”即将在9月中旬开盘。

　　朱海彬表示，中粮地产秉承“自然之源、重塑你我”的企业理念，珍视自然、善待土地；致力于为长沙提供世界级的高端生活方式，通过对高端人群生活价值的需求把握，依托中粮集团品牌优势，高度整合市场资源和业务能力，通过高品质、高价值的生活服务，不断引领湖南绿色高端人居新风向。

　　记者观察

　　别墅市场逆市上扬

　　据悉，鉴于楼市不断回暖，下半年对国土的调控力度将进一步加大。国土资源部新政不排除将联排、叠拼等项目也包括进别墅用地的范畴。 如果消息确定，之前一直打“擦边球”的类别墅项目也不再会有新盘上市。在房源总数原本就少而乏新盘上市的情况下，别墅由于其独特的不可复制、不可替代性，记者发现不少在悄然涨价。

　　与普通住宅的价格普遍停涨相比，别墅市场为何会有这么多项目逆市涨价呢？业内人士的观点较为多元。

　　朱海彬认为，在住宅市场前景难料，股市大跌的当口，为手上的资金寻找新的渠道，成了少数高端买家的当务之急。也正是在此时此刻，一直不享受“宽松政策”的别墅，在调控风暴席卷楼市的当下，反而成了大隐于市的“避风港”。

　　业内专家认为，由于长期以来别墅类物业一直被信贷、税收、土地等多方面的政策严格制约，因此，一次性付款成为实力买家的主要消费模式，也正因如此，一些没有更好投资渠道的资金很可能流向别墅市场。这也造成了别墅市场的小幅上扬。

　　沙河·堤亚纳湾副总经理王增扩则认为，对于购买别墅的人来讲，很多人的初衷并不是出于自住或套利的目的，很多人是看重资产配比的概念。由于现在CPI开始走高，而股市的低迷、黄金的高价使得他们望而却步，所以购买不动产仍是他们投资的首选。另一方面，新政本身则主要是针对普通住宅市场，别墅购买者的购买力没有受到太大影响。王增扩表示，开发商正是看中了这一点，所以在现阶段价格依然坚挺。