风景怡人的林语墅。资料图片

　　从年中的沉寂观望，到8月的蠢蠢欲动，9月，36个楼盘开盘，长沙楼市迎来了井喷式发展。

　　别墅，虽然被国家划为禁止供地的产品类型，但因其稀缺性和消费者群体的小众性，使其在市场中的表现向来平稳。金九来临，长沙的别墅也开始受到热捧。

　　据新开盘数据显示，9月份，长沙别墅市场的供应量将近400套，在售的别墅项目近30个。

　　在这些在售的别墅盘中，市府高端别墅群成为了一道亮丽的风景线。

　　长沙别墅供销两旺

　　今年4月楼市新政出台以来，房地产市场随即进入到了一种胶着状态。以长沙为例，7月楼市成交面积的急剧下滑，给房地产市场着实降了把温。随着金九银十的到来，目前，长沙的楼市开始升温，随着市场向上的还有一直以来波澜不惊的别墅市场。

　　“长沙别墅开发已经十余年，但近年来，长沙别墅用地的开发才逐渐呈现规模，市场体量一直未见缩减。”长沙的一位地产商如是说。

　　据记者了解，与前几年以高端的外来消费群体为主相比，目前长沙本土经济实力相当的高端置业群体开始进入别墅市场。然而因长沙消费市场的现实定位，使得本土的别墅在产品形态上尽量考虑到舒适型和奢华型的需求，做到了因地制宜地有所创新。

　　此外，长沙别墅价格的吸引力也成为了其热销的原因之一。和一线城市别墅价格为普通住宅价格的三、四倍相比，长沙别墅价格的优势非常明显。

　　以保利地产为例，目前，“保利地产相约杨丽萍”和乐大使选拔赛长沙赛区正在火热报名中。9月11日，中秋名流品鉴会将在林语墅上演，一系列活动将这个高性价比的低调大盘推向了前台。

　　类独栋别墅热卖市府

　　相关统计表明，类似北京等一线大城市的别墅平均入住率仅为20%～30%，高空置率与低入住率成为别墅市场的一大难题。业内人士表示，对别墅来说，这很常见，但终究是对土地资源的极大浪费，之所以出现这种情况，是因为大部分消费者在购买别墅后，发现因其离城市较远，不太适宜长期生活。

　　湖南保利地产营销总监雷东辉认为，在土地资源日益稀缺的时代，城市别墅理所当然是一种珍藏品。与大部分别墅远居郊区不同，作为城市别墅，保利·林语墅位于市府板块别具影响力的高端别墅区，既拥有完善的城市资源，又兼具绝美的自然景色，真正做到了离尘不离城。

　　而作为类独栋别墅，林语墅又有着其他别墅产品不具备的特点。据雷东辉介绍，2009年崛起的类独栋别墅，因其在建筑形态、居住品质和亲地性上的优越性，很快成为别墅市场的亮点和焦点。作为在长沙首次出现的城市别墅和高尔夫球场组合体，建筑面积300～450平方米，使用面积达1124平方米的林语墅，实现了在自家后花园打高尔夫的悠闲生活。

　　九月热销别墅速递

　　洪虹潘昭晖 整理

　　尘世中的“世外桃源”

　　推荐人：中粮地产长沙公司常务副总经理郭斌

　　楼盘：中粮·北纬28°

　　地段：雷锋大道旁，龙湖高尔夫东侧

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：中粮·北纬28°一期产品为纯独栋单位，占地面积13.8万㎡，建筑面积5.44万㎡，容积率0.37，规划套数143套，享有千亩龙湖、生态白鹭岛及丰富的自然山地资源，尽享龙湖高尔夫卓越配套。

　　价格：待定

　　离尘不离城

　　推荐人：保利地产营销总监雷东辉

　　楼盘：保利·林语墅

　　地段：大河西先导区桐梓坡西路408号

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：保利·林语墅在城区拥有三大唯一价值——唯一拥有330亩山林资源，唯一将高尔夫球场拥入怀中，唯一拥有12年社区内名校教育。林语墅目前在售的产品为类独栋别墅，面积从210～380平方米不等。

　　价格：200万元～450万元/套

　　古典东方人居大宅

　　推荐人：长沙金科地产营销总监罗国华

　　楼盘：金科·东方大院

　　地段：长沙市岳麓大道右转雷锋大道前行2000米

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：位于尖山天湖风景区。项目用地总面积约465亩，总建筑面积约40万平方米，另有湖面面积约100亩及保留山体约300亩。三期叠墅9月底加推，目前VIP预约登记中，交2万元抵开盘最高10万元优惠。

　　均价：独栋1200万元/栋起；联排195万元/套起；叠墅69万元/套起。

　　千亩湖居大盘

　　推荐人：长沙沙河水利投资置业有限公司副总经理王增扩

　　楼盘：沙河·堤亚纳湾

　　地段：位于芙蓉北路以东、车站北路与北二环交会处

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：沙河·堤亚纳湾拥有约350亩内湖，是二环内唯一的大型城市内湖别墅社区。项目一期以双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、湖景小高层为主打产品，3.2公里悠长湖岸线。

　　价格：双拼别墅17000~30000元/㎡之间，湖景联排别墅13000~16000元/㎡之间，叠拼别墅7000-9000元/㎡之间

　　森林公园边的小镇生活

　　推荐人：湖南郡原地产副总经理葛元成

　　楼盘：郡原·美村

　　地段：位于雨花区时代阳光大道旁

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：背靠天际岭国家森林公园，占地约900亩，总建筑面积约80万㎡。城市纯独栋别墅的美村燕园，面积区间在275～331㎡之间，102栋，每户均300～500㎡的私家花园，南加州风格的别墅群落。

　　价格：美村燕园独栋均价13000元/㎡

　　岳麓山上最大的别墅群

　　推荐人：湖南经投实业策划部经理王凝

　　楼盘：岳麓山公馆

　　地段：岳麓山金牛岭

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：岳麓山公馆现房销售，岳麓山上最大的别墅群。主推300㎡～800㎡独栋别墅。

　　价格：售价10000元/㎡起。全款9.8折山湖美宅

　　推荐人：碧桂园·山湖城营销经理周治明

　　楼盘：碧桂园·山湖城

　　地段：位于金洲新区金洲大道东288号

　　推荐指数：★★★★★

　　项目特点：项目拥有15万㎡大型人工湖、天然山脉等城市绿肺。拥有联排、双拼美墅和山景洋房等多元化住宅产品，面积从90～608平方米不等。

　　价格：洋房均价2515元/㎡、联排均价3663元/㎡、双拼均价5828元/㎡

　　长沙九月新推与开盘楼盘

　　洪虹 整理

　　五矿龙湾国际社区

　　位置：芙蓉南路与万家丽路交会处

　　天骄福邸

　　位置：长沙市岳麓区杜鹃路与岳华路交会处

　　愿景童话里

　　位置：木莲路与新姚路交会处

　　星城福邸

　　位置：芙蓉区隆平高科技园红旗路

　　新华都·万家城

　　位置：长沙大道789号

　　中粮·北纬28度

　　位置：雷锋大道与普瑞大道交会处西南侧

　　东塘瑞府

　　位置：韶山北路641号

　　辉煌国际城一期

　　位置：芙蓉区远大路与浏阳河交会处东北角

　　金领公寓

　　位置：长沙市岳麓区桐梓坡西路229号

　　湘水一城

　　位置：长沙市韶山南路1号

　　珠江花城

　　位置：开福区福元西路99号

　　湘府十城

　　位置：湘府中路与万家丽路交会处西南角

　　香雨壹品

　　位置：雨花区香樟东路55号

　　融科东南海

　　位置：雨花区韶山路中段香樟路469号

　　南山·苏迪亚诺

　　位置：金星大道399号

　　城南故事

　　位置：韶山南路井湾子家居MALL向东300米

　　湘江御景花园

　　位置：开福区捞刀河与湘江交汇处

　　浩龙音乐界

　　位置：金星北大道长沙火车西站旁

　　泰禹·彩云之翼

　　位置：雨花区大塘村

　　长房·东方人家

　　位置：芙蓉区远大路与长星路交会处

　　麓山·翰林苑

　　位置：麓山南路中南大学校门口对面

　　愿景想山

　　位置：芙蓉南路生态动物园旁

　　运通尊苑

　　位置：芙蓉区远大路与马王堆路交会处

　　万科城

　　位置：开福区福元路与芙蓉路交会处

　　沙河城

　　位置：开福区北二环169号

　　四方嘉丽

　　位置：长沙市开福区四方坪双拥路168号

　　康桥长郡

　　位置：星沙经济开发区黄兴大道以西

　　华龙湘安大厦

　　位置：车站北路369号附近

　　四季星城

　　位置：长沙县星沙镇湘龙路35号

　　蝴蝶谷

　　位置：星沙文化公园南

　　方略·潇邦

　　位置：长沙市经开区漓湘东路98号

　　雄新·水印廊桥

　　位置：开福区东二环与福元路交会处

　　钱隆学府

　　位置：书院南路与新韶西路交会处东南角

　　城市水岸苑

　　位置：岳麓区银盆南路148号

　　亚商国际

　　位置：韶山南路与韶洲路交会处