9月30日，以《洞察国土新政，把握地产未来——新国十条下的湖南地产》为主题的国土资源高峰论坛将在长沙普瑞温泉大酒店举行。中国宏观经济学会副秘书长巴曙松，国家发改委专家、“新国十条”政策制定专家陈东琪，已经确定与会并发表专题演讲。

　　截至日前，作为此次高峰论坛的承办方，长沙晚报社和国土资源导刊杂志社已接收到130多家项目或单位提出的长株潭土地规划利用最佳小区评选申报。

　　下半年市场面临巨大变数

　　据记者网上调查，近乎100%的网友认为楼市新政调控效果甚微，直呼房地产市场“让人看不懂”。巧合的是，8月28日，巴曙松在广州表示：“调控方式，运作机制，融资方式上不做大的改革，房地产市场想取得中长期调整效果不容易。”

　　就在“新国十条”出台后的第二个月，陈东琪曾表示：“政策威力预计三个月后才可以显现出来，后续可能还有政策，但应该稳一稳再出，没必要一口气出尽。”

　　之后楼市的表现也初步印证了陈东琪的说法。6～7月份，一线城市楼市出现停涨、促销和成交量的大幅下降，长沙的楼市也在6月份遭遇了成交面积上的“滑铁卢”。而进入到9月，政策的威力似乎发生了一些变化：一线城市楼市全面回暖、统计局酝酿房价监控新法、温州炒房团再现……

　　面对变幻莫测的房地产市场，此次国土资源高峰论坛邀请陈东琪和巴曙松来湘关于“新国十条”政策和房地产金融政策进行演讲，势必会给湖南房地产市场未来的走向带来新的信号。

　　遴选湖南十大土地规划利用最佳小区

　　据了解，对积极实施开发利用土地资源与合理保护、成长性良好的房地产企业，此次活动，本报将和湖南省国土资源厅宣传中心一起，提供“十大土地规划利用最佳小区”和“十大土地规划利用最佳楼盘”的申报平台，时间截至9月15日。

　　届时，本报和湖南省国土资源厅将组织行业专家和著名经济学者对其进行严格公正的评选，参评的楼盘将在主流媒体上进行公示，接受大众的评价监督，为小区和楼盘土地的规划利用提供可借鉴的科学模式。

　　专家介绍

　　陈东琪：

　　1956年生，湖南湘潭人。毕业于美国哈佛大学和贝克莱加州大学，博士学位，致力于宏观经济与政策研究，现任国家发展与改革委宏观经济研究院副院长。多次参加国家五年规划的计划总结和起草研究，两度获孙冶方经济学奖和国家青年社会科学优秀成功奖，获全国优秀图书奖并多次获其他国家级奖项。1992年开始享受国务院特殊津贴。“新国十条”的制定参与者。

　　巴曙松：

　　1969年生，湖北人。国务院发展研究中心金融研究所副所长，研究员，博士生导师，享受国务院特殊津贴，主要研究领域为金融机构风险管理与金融市场监管。为中央国家机关青联常委，中国宏观经济学会副秘书长，中国银行业协会首席经济学家，中国人力资源和社会保障部企业年金资格评审专家、中国证监会基金评议专家委员会委员、中国银监会考试委员会专家等。

　　别墅，是一种沉默的哲学

　　葛元成

　　几年前在杭州，曾听过一位学者讲课，中间有关于别墅的部分，具体内容已不记得，但对学者提出的“别墅是一种沉默的哲学”的言论，印象深刻，虽学识所限不能理解，但将别墅提升到哲学的高度却是闻所未闻。前段时间和几个建筑师去上海看九间堂别墅，忽而有所感悟，既然住宅可以是一种文化，别墅谓之沉默的哲学便也不无道理。

　　九间堂是中式别墅，在建筑上取了白墙黑瓦的形，但还是很明显能够看到西方建筑的元素。核心在于布局，和西式别墅有本质上的不同，西方人用花园把房子围起来，九间堂用房子把花园围起来，几百平方米的花园，被建筑分隔成若干个大小不等的院子、天井，散落于客厅、卧室、厨房外侧。行走于院落之间，独处于天井之中，似曾相识，心灵得到平复，感觉找到了精神上的归属。

　　这也正是别墅居住的价值。别墅和其他住宅类型相比较，最显著的特点是有天有地，是所有住宅形态中最尊重自然、亲近自然的，因此有天有地可以成为衡量别墅的物理标准。但别墅的衡量显然不止于物理标准。不管是花园围绕建筑，还是建筑围绕花园，别墅只有被赋予灵魂，才能成为真正意义上的别墅。

　　长沙人均GDP已超过了3000美金，从其他城市的经验来看，过了这个临界点，住宅郊区化的浪潮将会逐步到来。住宅郊区化的过程必然带来大量的别墅和类别墅，在此过程中，尊重自然，开发深富人文精神的别墅产品，是行业的责任所在。

　　（作者系湖南郡原地产副总经理）