地下车库出入口都堵了。

　　读者来电

　　9月9日上午，徐先生来电：我刚刚搬进福泽门小区，因为停车费的问题，地下车库通道堵3天了。

　　昨天，他又来电说，这个问题又复杂了。

　　●停车2小时内不收费

　　●超过1小时、4小时内（含4小时）收费4元

　　●停车4小时以上，每增加1小时（不足1小时按1小时计算），加收1元，1天最高收费10元

　　●停车过夜收费10元

　　【记者核实】

　　地下车库出入口都堵了

　　福泽门小区位于十里铺街和商鼎路口南300米。9日中午11点，小区前的十里铺街东西两侧停满了汽车，本来就不宽敞的十里铺街十分拥挤。

　　“我们进不去停车场，这3天只能停外边。”徐先生指了指小区地下停车场入口说。

　　地下车库入口处升降杆后面，依次并排停着两辆越野、一辆面包一辆越野，后面还有辆奥迪，车内均无司机。出口被一辆标致堵住。

　　“外面的车进不来，里面的车出不去。”徐先生说。

　　“我8月份开始装修，房子在9号楼，离小区大门特别远。”徐先生说，前段时间都是将施工用料拉到地下车库再转乘电梯上去，现在只能让工人们扛到家里，每包运费加价1.5元不说，累得吭吭哧哧的工人现在说啥也不干了。

　　一些业主说“交不起停车费”

　　“我8号下午4点停这，9号早上8点出来，他们竟要我16块钱，你说天天这样，谁能掏得起！”一名业主说。

　　“我们刚刚来上班，也不想得罪业主，但是公司有规定，不交钱不能放行。”负责通行的保安有些不好意思地告诉记者，发生这样的矛盾，主要和公司停车收费规定有关。

　　这个“规定”贴在地下车库通道内。

　　“规定”中写到：停车2小时之内不收费；超过1小时，4小时内（含4小时）收费4元；停车4小时以上，每增加1小时（不足1小时按1小时计算），加收1元，1天最高收费10元；停车过夜收费10元。

　　“他们出台这种收费标准是逼我们买车位。一个车位‘租’70年，要8万至10万！”徐先生说。

　　业主与物业激烈辩论

　　在小区物业公司，10多名业主正和3名物业人员激辩。

　　“我们收费标准是参考其他小区制定的，还有小区比我们贵。”河南博澳置业有限公司总经理助理吕建军说。

　　“一个月300元，给个固定车位我们可以接受，现在的价格太高了。”一名业主说。

　　“我们有10个保安，每个保安工资1800元，修建停车场用了几千万，成本你们想过没有。”郑州市福祥物业管理有限公司负责人杨女士说。

　　“那就开放地上停车场，现在小区入住的人不多，我们停在两边，不会影响通行。”业主何先生说。

　　“给我们3天时间，我向老板汇报看行不行，还有很多业主没有车，地上停车位是否开放要得到60%业主支持，如果通过就发出入证。”吕建军说。

　　“让我们的车停外边，安全谁负责，快点给车辆放行。”一名业主说。

　　“这事得和老板商量，我不能先斩后奏。”吕建军说。

　　“我们老板都打的到饭店了，我这车还开不出来，你们什么意思啊，到底让不让出来……”12点20分，一名怒气冲冲的男子闯进物业公司，谈判由此告一段落。

　　开发商、物业

　　地下车库产权归我们，我们能自定价格

　　“如果地下车库产权归业主，那么物价局制定的停车服务费是每月120元至160元，但现在产权归我们，我们可以自己制定价格。”吕建军说，根据《城市地下空间开发利用管理规定》，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。

　　9日12点40分，杨女士给记者打来电话，已经给车主们放行。

　　市房管局

　　如果产权归开发商，收多少钱不需要备案

　　9日下午3点，记者致电市物价局。一名工作人员说，按照物权法规定，有产权就有处置权，至于有没有部门对停车费规定上限，可以咨询一下房管局。

　　下午4点，市房管局一位工作人员说，一定要确定产权归谁，如果产权归开发商就属于开发商私有，制定什么价位不需要向他们备案。

　　律师观点

　　开发商、物业收天价停车费，咋办？

　　“如果开发商、物业开出天价停车费，我们该咋办？”徐先生不无担忧。

　　金色阳光律师事务所高健律师建议：首先，业主应当去有关部门申请信息公开，落实地下停车场产权到底归业主共同所有，还是归开发商所有。

　　小区的停车费价位应和物价部门制定的停车场收费标准基本相当。《郑州市车辆存放服务收费管理办法》：小轿车、吉普车、20座级以下客车、2吨级以下货车在道路两侧公共停车场，白天4元，晚上5元；在公共场所院内停车场，白天3元，晚上5元。

　　如果停车场处于小区内，针对本小区业主停车应当适当降低收费标准，因为毕竟占用了业主的公共空间或公共区域。

　　别的小区停车费有多高

　　阿卡迪亚社区（黄河东路金水东路口）：地下车库卖给业主，没有买到车位的可停在小区通道，地下车库收1天1元钱公共照明保洁费。地上停车位只对外来车辆收费。临时进入小区的汽车，1小时内不收费，超过1小时为：2元/次；外来车辆必须在晚上7点前离开，当晚7点前没离开的将受到每晚20元的处罚。这样做是因为小区车位有限。

　　21世纪社区居易国际（花园路国基路口）：地上停车位一个月40元，地下车库每个月150元。

　　最新进展

　　福泽门小区不准在地下车库临时停车

　　昨天下午，记者致电福祥物业公司负责人杨女士获悉，福泽门小区不准在地下车库临时停车，正在规划地上停车位，估计有几十个，60%业主同意后才能投入使用。收费与否，要看业主的意思。“如果收费我们就管理，不收费我们就不管了”。

　　对能否满足小区业主的停车需要，杨女士表示，加上地下停车场还行。

　　徐先生也打来电话：“地下停车场已经不让进了，规划地上车位的事还没听说。对这种处理方式，我们绝对不会同意。小区里有1000多位业主，地下车库如果不开放，车根本没地方停。”