9月10日上午，国家统计局公布了今年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，青岛市房屋销售价格指数同比上涨6.3%，环比上涨0%。其中，新建住宅价格指数同比上涨6.6%，环比上涨0% ；二手住宅价格指数同比上涨7.4%，环比上涨0%。这是岛城房价连续3个月不再上涨。

　　值得注意的是，8月份90平方米及以下新建住宅价格指数同比上涨9.7% ，环比上涨0.1%。这表明在楼市调控政策的影响下，尽管高端、大户型的新房价格出现微幅下跌，但中小户型的住房却出现微幅的上涨。

　　■统计数据

　　房价连续俩月不涨也不见跌

　　9月10日，国家统计局公布了今年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。统计数据显示，8月份青岛市房屋销售价格指数同比上涨 6.3%，环比上涨0% ；其中新建住宅价格指数同比上涨 6.6%，环比上涨0% ；二手住宅价格指数同比上涨 7.4%，环比上涨同样是0%。这意味着岛城房价在经过6月份的微幅下跌以来 ，已经连续两个月保持不涨不跌的稳定局面。

　　但记者注意到 ，中小户型的新建住宅的价格出现了上涨。统计数据显示，8月份90平方米及以下新建住宅价格指数同比上涨 9.7% ，环比上涨0.1%；其中新建商品住宅价格指数同比上涨 10.6%，环比上涨同样是0.1%；新建普通住宅价格指数同比上涨 11.2%，环比上涨同样是0.1%。

　　为何会出现房屋销售价格指数 、新建住宅价格指数均环比上涨 0%，而90平方米及以下新建商品住宅价格指数环比上涨 0.1%的情况？

　　“房屋销售价格指数的统计涉及到多种因素，任何一个因素的变化都会导致最终房价指数的变化。”10日下午，国家统计局青岛调查队生产投资价格调查处副处长霍云峰说。据悉，岛城的房价统计涉及市内七区抽选的180余家房地产开发销售企业，对这些企业的房屋销售情况按月进行调查，取得调查数据后进行汇总，计算出全市的房屋销售价格指数。

　　■市场调查

　　郊区中小户型价格上涨明显

　　根据市房地产交易中心的统计数据，八月份岛城商品房市场全面回暖，郊区热点区域依然活跃，市内四区市场复苏迅速。8月份商品房共成交7605套，其中住宅成交7152套。而60平方米到90平方米面积区间的住宅成交增量最大，达3533套，较之七月份增加956套，环比上涨37.09%，占到住宅成交总量的49.39%。

　　而从成交区域来看，中小户型的释放区域主要位于城阳区、四方区和李沧区。以城阳区的几家楼盘为例，青岛阳光馨苑早在7月底的价格是2900元/平方米，但目前的价格是3400元/平方米，弘通漫城的价格则由7300元/平方米上调到7800元/平方米；怡馨苑的单价则由4600元提高到4650元，万科城市花园的价格由7000元/平方米调到了7200元/平方米。

　　“受楼市调控政策的影响，现在是中小户型的房子抢手，房子越小越好卖，郊区的中小户型房源价格明显出现了上涨势头。”10日下午，青岛广华置业总经理助理于湫说。而记者调查在售的市内四区多家在售楼盘发现，90平方米以下的房源都基本上没有购房优惠，价格较之开发企业的开盘报价均出现不同程度的上涨。

　　■购房者说

　　担心房价会报复性上涨

　　“调控政策出台已经4个多月，青岛的房价始终没有出现预期中的下跌情况，积压下来的刚性需求一旦释放，房价上涨恐怕难以避免吧？”10日下午，在市北区域福州北路的一家售楼处，购房者赵莉说。

　　没有购房者会盼望房价上涨。但记者采访中发现，多数购房者已经普遍表示出对房价“报复性”上涨的担心。“在调控政策影响下，房价跌不下来，政策的影响期过去后，上涨是必然的结果。”购房者何志刚说，他已在四方区的万科城项目选了一套房子，但听说自从开放样板间以来，积攒的意向客户已经超出首批开盘数量不少。“这个项目的看房者数量很多，尽管我已经签下了订房协议，但不知道能不能选到房子。”何志刚说。

　　“‘金九银十’是传统的销售旺季，万科城、中海清江华府、保利等项目将陆续开盘，市区市场会迎来新的放量期，成交热度会进一步上涨。”青岛市房地产业协会会长林民庆说，但因为国家不会放松对楼市的调控，未来的房地产市场如何走，还需要市场本身来验证。<<12 后一页 >>分享:【