文/羊城晚报记者孟庆利通讯员陈春敏

　　本周，广州地产中介发布8月二手房市场成交数据，二手房成交量出现大幅回升，业界对二手房市场是否回暖看法不一；冲高的黄金市场出现回调，与今年6月以来的历史高点失之交臂；日元延续走强势头，再创十五年新高。

　　专家表示，二手房市场是否回暖关键要看九月，买房者要关注业主的压价空间；下周黄金市场可能会出现回调，投资策略以逢高做空为主；欧元目前走弱，下周要关注1.26（欧元兑美元）的水平是否会形成有力支撑。

　　本周热点

　　黄金市场：黄金再现恐高症

　　【现状】国际金价在本周三触及1262.25美元/盎司后，再现恐高情结，周四晚间金价大幅跳水，盘中一度低至1242.25，与今年6月21日的历史高点1264.9失之交臂。

　　【分析】中国银行广东省分行分析师韦鹏表示，本周黄金上涨主要受避险资金追捧。德国银行业协会周一称，根据修正后的银行监管规定，该国的10大银行可能还需增加1050亿欧元的资本，《华尔街日报》也有报道称，一个多月前公布的欧洲银行业压力测试，低估了一些银行所持有可能有较高风险公债的仓位，上述消息再次点燃市场对欧洲银行业体质的担忧。但在历史高点前，投资者再次表现出缺乏追高的勇气，纷纷获利了结，打压金价回调。

　　广东省金银首饰商会主席甄伟钢表示，前段时间金价冲高与欧洲债务方面的问题分不开，而周四金价回调是因为美国相关经济数据利好。甄伟钢表示，相比现货市场形势，目前影响金价最重要的因素就是国际经济金融形势。

　　【走势】甄伟钢判断，未来几个月，黄金价格依旧看涨，而且有机会刷新6月份的高点。但是在这之间可能又一次回调，不过回调跌过1100美元/盎司的可能性不大。甄伟钢认为，下周黄金市场可能会进行盘整。

　　韦鹏认为，经历一个多月的连续上涨，本轮回调黄金面临较大调整压力，调整持续时间可能在两周以上，预计下周金价会依次测试下方1234、1210支撑位，因此近期操作策略以逢高做空为主，长线投资者不宜马上建仓做多，应在金价充分调整后再行入场。

　　不过，短期支撑黄金价格的因素仍然存在，民生银行财富管理部专家张锐表示，市场流传俄罗斯政府宣布粮食出口禁令将至少延续至明年，导致了周五小米、玉米和大豆等农产品的大幅上涨，对黄金上涨是利好消息。

　　外汇：日元创15年新高

　　【现状】本周日元再创15年来的新高，达到83.35的高点（美元兑日元）。欧元则在周二出现大幅下跌，目前约在1.26的水平（欧元兑美元）。另外，本周澳元和加元的表现不错。

　　【分析】中信银行广州分行资金部专家梅治信表示，日元一直是近期外汇市场的热点，本周冲到了历史高点，市场担心日本央行会有干预措施，“目前日元的走势其实是看多的市场力量与日本政府进行博弈的结果。”

　　加元表现不错是因为周三加拿大央行加息；本周公布的就业数据良好，令澳元走强。

　　【走势】梅治信表示，目前日元仍处于上升通道中，现在还看不到美元对日元会出现大幅反弹；欧元兑美元本周基本维持在1.26-1.29之间，不过目前欧元还是比较弱，投资者要关注1.26低位能否真正起到支撑作用。澳元方面，市场有关澳大利亚央行加息的预期加大，澳元可能继续走强。

　　理财建议

　　二手房市是否回暖

　　关键看九月

　　来自地产中介最新的数据显示，8月份广州二手房市场的成交量出现大幅回升，均价也出现小幅上扬。二手房市场是否回暖？二次调控是否临近？业内人士表示，二手房市场是否回暖以及调控措施是否再次迫近关键要看9月的数据。

　　据满堂红初步统计的数据显示：8月整月经满堂红促成的二手住宅买卖宗数比7月增加56.4%，均价为11183元/平方米，环比上升4.3%。中原地产统计的数据则显示，8月全市二手住宅成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交量已与2009年旺市的水平看齐，甚至高于2009年同期的水平，其成交均价小升3%，达到12743元/平方米。据合富置业的数据表明，8月份全市二手住宅买卖市场客户咨询量环比上升4成，成交量上升约三成，成交均价为12505元/平方米，环比微升2.4%。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，二手房市是否会暖关键看九月的成交数据。“如果9月成交缩减，证明8月的回暖只是一种假象。”周峰表示，“9月是发展商冲刺的重要阶段，其价格策略决定了最终的成交量，而一手的定价也影响着二手小业主的心态，所以，一手楼价不降，二手楼价也不会降低，那成交量有可能缩减，那‘回暖’就不成立了”。对于是否会有第二次调控，周峰表示，这也要看9月份的数据，“政府也不能仅靠一个月的情况来认定市场就是回暖了。”

　　一位房地产置业专家也向记者表示，现在成交量回升只是暂时的，是否“回暖”还难下定论。这位专家向记者表示，如果真出现较大幅度的反弹，国家会加大调控力度，“中央这次下的决心很大。”

　　就目前情况，周峰建议普通买房者：“买一手楼的准客户，多比较特定在售项目的市政配套及发展商能给到的优惠，多比较楼盘的综合素质才下决定。买二手楼的准客户，要跑多几家中介，看业主的房源有多大的压价空间。”

　　“合同炒家”重出江湖

　　在楼市火热时期，有这样一群炒家，他们在签订购房合同后，仅通过合同更名卖给下家，赚取差价，这类人被称为“合同炒家”。《每日经济新闻》记者9月6日调查上海多个从5月～8月份热销的楼盘后发现，虽然一些热销楼盘明后年才交房，但“二手房”已经被挂在了中介网站。上海一“合同炒家”7天赚了10万元。CFP供图