□卢伟

　　金九银十之际，楼市似乎已经走出了震荡，迎来了全面回暖期。多日不见的“抢购潮”、“日光盘”又开始见诸报端。据统计，8 月以来，北京、上海等一线城市的二手房成交量环比都出现了较大幅度的上涨，近期 30 个城市中有 26 个成交面积环比上涨，其中 11 个城市上涨幅度超过50% 。

　　对于楼市回暖，不少房地产业内人士表示，这只是一种“ 假性回暖”，楼市仍然处在调整期，给出的理由是回暖主要是成交量的回暖，价格并未出现很大幅度的上涨。量涨不算回暖，房价大涨才叫回暖，房地产商的“假性回暖说”听着着实新鲜。其实，回暖就是回暖，无所谓真假，甭管是被压抑的刚性需求爆发还是投资客重新入市抄底，成交量的反弹以及一些城市的房价的试探性上涨，都表明买卖双方的僵持局面有可能发生变化。

　　被誉为“ 史上最严厉的调控政策”出台4 个多月以来，房价大幅上涨的情况有所改变，一些地方的楼市也出现了量价齐跌的现象，整体来说，调控是有效的。然而只要稍加留意就会发现，楼市调整还远未到位，绝大多数城市的房价在暴涨之后并未出现实质性下跌，积累的泡沫和风险尚未挤出。可在调控稍一见效之际，一些人就纷纷放出风来表示调控已达到预期，房价不可能再跌，似乎调控对房价带来的影响就是“歇歇再涨”。但如果此时真的放松调控，“ 假性回暖”就可能变成“真性反弹”，势必会导致房价的报复性上涨，房地产市场积累的系统性问题有可能集中爆发。

　　因此，此时，楼市调控之弦不但不应放松，更应绷紧。新国十条并未收到回调房价的理想效果，抛开其他不谈，即便是这一拨调控重点打击的投机需求，政策执行也远未到位，据国家统计局的分析，二三线城市的成交房屋中，多数是二次、三次购房者，二套房贷在多数城市执行都不到位，并且几乎所有二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。扑朔迷离的住房空置率以及实际上大量存在的空置住房，也佐证了这一点。在类似“楼市炒家七天赚十万”这样的新闻重新出现之际，我们宁愿相信楼市的“假性回暖”仍存在大量的投机成分，在投机需求尚未打压下去之际，只能说楼市调控的任务远未完成。

　　毋庸置疑，中国的楼市是个“ 政策市”，在这样一个关键时刻，政策的倾向将起到决定性作用。“假性回暖”的烟雾弹，未尝不可以看做是开发商“得了便宜又卖乖”的伎俩，政府作为调控的一方，除了表明“调控不放松”的态度，更应保证调控政策执行到位。因为“假回暖”一旦变成了“真反弹”，这一轮楼市调控努力恐怕又会付诸流水。