地处繁华北京路中心的怪事

　　本报讯（记者伍君仪摄影报道）本报今年4月曾经报道，广州北京路名盛广场的负一层和负二层的商铺均出售给了小业主，经营上不如开发商掌握全部商铺的卖场理想。近日，名盛广场两个楼层的多名商铺业主向本报反映，称开发商阻挠他们招租，又拖欠返还金额，反而向他们追讨管理费。开发商一方则认为，自己依法依规处理，是个别业主为了自己的利益而在闹事。

　　业主称开发商不让装修

　　记者日前来到位于繁华的北京路中心的名盛广场，看到地下“负一夹层”整体处于空置状态，没见一家租户进驻，而且在下雨时多个铺位、电梯通道不时有水滴落下。

　　购买了此层B23、B29的业主刘志强称，开发商让他们签约按60~70元/平方米的低价返租给开发商，而且租期长达十几年，他和很多业主不接受，想自己招租或者通过商会组织进行招租，但开发商却采取种种措施来阻挠，包括不让他们装修门面，提高管理费，甚至一度关上玻璃大门不想让业主进去自己的商铺。2005年在地上“首层夹层”花了300万元买了3间铺的林女士称，开发商曾经承诺头三年按总价的8%返利，但至今没有兑现，加上滞纳金等，她被拖欠了80多万元。而且，她的商铺本来已经招租到一家美甲店，但由于开发商经常刁难，美甲店已经撤场。记者在她的商铺见到已经关门的美甲店，里头很多家具和布置还未搬走。还有多名业主抱怨开发商没有给他们办理商铺的产权证明，挪用他们缴纳的契税，以及拆掉了很多铺位的设施影响招租。他们称年年和开发商打官司，大多获胜，但存在判决执行难的问题，因为对方“没有钱，只剩下一个车牌”，而奇怪的是，对方近期却有大笔资金去收购上市公司。

　　开发商称业主想空手套狼

　　在记者采访期间，有商铺业主指出一位开发商的代表，是一名中年女子，便请她过来接受采访，但该女子见到记者后便迅速离开名盛广场。

　　随后记者联系到开发商一方属下物业公司的负责人严先生。面对小业主们提出的问题，他解释称，拖欠返利金额等属于去年名盛公司换老板之前的历史遗留问题，现在开发商没有阻挠业主招租，而按照《物权法》，无论招到租与否都应该交物业费，毕竟公司在中央空调、保安、卫生方面一直在做工作；产权证明方面公司已经全部办妥，只是个别业主自己手续未办好而未能拿到；统一招租方面，价钱是引入的运营公司制定的，不满意还可以谈，实施以后小业主们能获得稳定的收益。严先生最后特别提到，某位业主与某家运营公司勾结，想以“空手套白狼”的手法拿大家的铺来招租。