房管部门：上月一手住宅成交面积44.45万㎡

　　一房地产公司市场部公布的数据却为：85.6万㎡

　　本报讯 （记者陈昕宇 通讯员佛建）昨日，记者从由佛山市住建局统计的8月佛山市房地产（住宅部分）交易情况中获悉，上月佛山共成交一手楼4084套，均价为7542.52元/㎡，这是自今年二季度国家楼市调控政策出台后，佛山楼市首度出现反弹趋势。

　　数据公布后，有一直关注佛山楼价走势的市民发现，官方公布的数据与此前佛山本地房地产咨询公司公布的数据有较明显出入，在咨询公司公布的数据中，成交量“被增长”了将近一倍，而均价也由7542.52元/㎡“变成了”8163元/㎡，有市民质疑，咨询公司的统计数据是否存在充水成分，故意为“金九银十”的佛山楼市营造紧张气氛。但对此，有房地产咨询公司解释为房管部门公布的数据有延后。

　　有咨询公司业内人士指出，目前各咨询公司的统计口径不一致，有的以开发商提供的预订、意向阶段为统计口径，统计时弹性操作空间很大。

　　数据禅城楼价重回9字头

　　在国家楼市调控政策出台后，8月份佛山楼市的成交从数据上首度出现反弹的趋势，数据显示，上月佛山共成交一手楼4084套，总成交面积达到了44.45万㎡。（具体情况请见下表）

　　质疑咨询公司数据“被增长”近一倍？

　　数据公布后，有市民向本报记者反映，尽管同为8月份的楼市成交数据，但房管部门公布的官方统计数据和此前媒体报道的房地产咨询公司公布的数据却有较大的差异。记者留意到，根据此前媒体引用的一份房地产公司的市场部统计数据中提到，“8月佛山一手住宅成交环比大幅增长102%，以8790套、85.6万㎡的成交量创下今年最高成交纪录。”但根据房管部门公布的数据，上月一手住宅仅成交了4084套，成交面积也仅有44.45万㎡，两份数据差距近一半。

　　根据房地产公司的统计，8月禅城区和顺德区，前者环比增123%，后者环比增178%。但房管部门的数据中，禅城、顺德环比增幅仅为24.32%和6.21%。有购楼市民反映，此前统计的数据信息让消费者产生了恐慌心理。“是不是楼市又火爆起来？我的朋友看了报道后都很着急。”家住丽日玫瑰的市民黄先生质疑称，这些咨询公司是否有目的地为金九银十的房地产市场造势。

　　记者还留意到，即使同为房地产咨询公司，在媒体上公布的数据也有较大差异，例如一家公司称8月佛山楼市均价为8163元/㎡，环比增4%，但另外两家咨询公司却给出了7517元/㎡和7496元/㎡两个不同的价格，分别称8月楼价环比增幅为-4.7%和增0.96%。

　　回应房管部门统计数据延后导致差异？

　　“我们公司用的是和房管部门相同的数据库，数据是最准确的。”佛山一家咨询公司相关负责人告诉记者，该公司有自己采集楼市数据的渠道。“之所以有差异，是因为房管部门的数据因为统计分析上报审批等原因，要比我们的数据延后1~2个星期。”该负责人称，“房管部门公布的8月成交量，并没有纳入8月最后一周的成交量。”

　　对于采用同一数据库的说法，另一家咨询公司的负责人表示“不便评论”。但据其透露，尽管业内在公布数据前会提前沟通，但目前咨询公司统计的口径都不一样。“如果是以在房管部门备案的成交数据和均价，这是最接近房管部门数据的，除了这种，还有以网签阶段的成交量和均价为标准的，例如我们公司，每天会有专门的人手监控房管部门的网签数据，进行汇总统计。”该负责人称，还有一种是以开发商提供的预订、意向阶段为统计口径的。“这种统计的弹性操作空间就很大，因为这一阶段购房者不一定会最终完成交易。”该负责人表示，网签后往往要房管部门审批，房管部门的数据有延后，“但是否会有这么大差距就很难说。”

　　“我们的数据是给开发商做参考和自己研究用的，没充水的必要。”某咨询公司坦言，统计数据虽不公开，但会有媒体在报道时会作为参考。

　　但一位房地产公司公关部内部人士透露称，实际上佛山大多数咨询公司和房地产商都有密切关系，这些公司或为开发商自己成立，或代理部分房地产项目。“若楼市火爆，他们也会受益。”

　　预测：

　　金九银十

　　价稳量增

　　“我们公司内部的报告认为，以8月份的楼市成交数据来看，佛山的楼市并没有出现火爆的现象。仅是回归常态。”经纬地产市场研究部经理李华宇表示，国家出台楼市调控政策后，一部分有自主需求的买家因为政策前景的不明朗，一度处于观望状态，但8月后，楼市并没有出现“跳水”的现象，不少刚需的买家开始出手。

　　李华宇表示，这些刚需买家的需求在8月份并未完全释放，不少买家就会在9月、10月份出手。“像禅桂地区很多楼盘新推出的项目都卖完了，甚至出现了日光盘，8月末不少刚需的买家瞄准了一些老项目加推的房子，因而后半段这些加推的中小户型房子走货较快。”

　　李华宇建议，现阶段楼市走势未完全明朗，投资者出手要慎重，刚需买家则视乎自己住房的需求，从实际出发觉得是否出手。展望已经来临的“金九银十”，佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩称，预计价格上将不会有太大上涨空间。“开发商害怕价格一旦上涨过快，会导致进一步的调控政策出台。”

　　而成交量方面，刘世恩表示随着多个新盘入市，市场上适应刚需的中小户型增加，选择面变广，9月、10月的成交量将会有所增长。“未来两月供应量的爆发将保证均价呈稳定趋势。”李华宇说。