荆楚网消息 (楚天都市报) （通讯员陈小红）精神病患者签订的房屋买卖合同是否有效？已交的定金能否退还？近日，硚口工商分局荣华工商所成功调解了一起投诉，为精神病患者家庭挽回了经济损失一万元。

　　2010年7月20日，家住硚口区宝丰二村的周莲莲独自通过一中介公司买房，并当场签订了《房屋买卖合同》，交纳了一万元定金。

　　周莲莲丈夫知道此事后，立即与中介公司联系，说明了周莲莲患有精神分裂症，法律上属于无民事行为能力的人，要求解除合同退还定金。可中介公司以并不知道周莲莲是精神病患者、签合同时并没发现其有什么不正常、定金已交房东等为由，拒绝退还定金。

　　周莲莲丈夫投诉至荣华工商所，提交了患者病史资料、医生诊断及住院证明等有关证据，并诉说周莲莲患病已11年，常有胡乱花钱等怪异行为。

　　荣华工商所执法人员迅速前往中介公司核实，认为周莲莲系精神病患者，依据《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，所以周莲莲所签合同属于无效合同。经调解，最终中介公司同意解除合同，并退还周莲莲一万元定金。