南海网9月14日三亚消息(南海网记者邓松)9月14日，记者从三亚市城郊人民法院获悉，日前，该院成功调解151宗政策性保障性商品住房买卖合同纠纷案件，这是该院近年来首次集中调解群体性案件最多的记录。

　　据悉，早在2006年，为了解决三亚市教师住房问题，在三亚市政府和有关部门的协调下，由海南星辰房地产有限公司(简称星辰房产)开发的怡和豪庭小区部分楼房为教师的住房。随后，来自市内几个学校的151位教师向星辰房产购买了住房，2007年6月双方签订房屋买卖合同。该合同中约定在交房后160天内由开发商履行其办产权证义务，以便办理所购房屋产权证过户。然而在2008年1月开发商交付房屋后，由于双方对所购房屋是商品房还是经济适用房的性质发生争执，以致星辰房产迟迟不履行其办证义务。在此期间，教师们多次到三亚市委、市政府反映要求处理办理房产证的问题。随后，三亚市政府做出行政决定将涉案房屋定性为经济适用房，教师不同意该定性，认为其购买的房屋应定性为商品房，并对三亚市政府做出的行政决定向海南省政府申请行政复议。在行政复议期间，教师们于今年6月向三亚市城郊人民法院起诉星辰房产，要求其办理商品房房产证并承担逾期办证违约责任。随后，教师们又撤回行政复议申请。

　　据审判此案审判长介绍，在立案后经过庭前证据交换，双方对合同的订立以及履行等事实均无异议，主要焦点是教师所购的房屋是按商品房性质办理产权证。今年7月份，三亚市政府对涉诉房屋的性质认定为政策性保障性商品住房。随后，承办法官在基本掌握政策性保障性商品住房相关政策的规定后，多次召集教师和开发商，了解双方目的所在，多次制定调解协议且多次修改。经过一个月的耐心调解，双方分歧逐渐缩小，最终达成调解协议，民事调解书于教师节当日生效。

　　记者在三亚市城郊人民法院提供的一份《民事调解书》中看到，星辰房产要在调解书生效之日起90日内办理完成怡和豪庭C1、C2、C3楼宇所有权初始登记，并向房产登记部门提交涉诉房产过户登记中被告(教师)所需提供的所有资料，协助被告办理政策性保障性商品房的房屋产权证书。若星辰房产不能在90天内办理完成，星辰房产将向每个涉案老师支付办证违约金4766元。

　　14日下午，部分老师代表在与三亚城郊人民法院领导交流时表示，担心开发商不执行调解书内的相关内容。城郊法院领导当场表示，法院会坚决执行调解书内容，督促星辰房产协助老师们办理房产证。

　　据三亚城郊人民法院一名负责人介绍，此次调解的151宗涉及政策性保障性商品房的案件在三亚尚属首例，目前对于此类房屋交易、办证没有明确的法律规定，仅有一些政策性规定，在实际操作中存在无法可依的情况。而在办理此案期间，三亚城郊人民法院正值开展以“提高办案效率，清理积压案件”为重点的专项整改活动——“突击战”。在这样的背景下，经过承办法官的不懈努力，最终成功调解。