政策分析

　　早报记者 刘秀浩

　　分析人士指出，通过上述手段控制高价楼盘比例，带来的最直接结果将是上海销售均价得以抑制。从今年的成交情况来看，高价盘对于上海均价的影响非常明显。

　　中房信集团昨天提供给早报的数据显示，单就一手住宅来说，今年5-8月，销售单价3万元以上的住宅月成交量分别是316套、280套、248套和753套；相对而言，5-8月的销售均价分别为每平方米24273元、20091元、19818元以及21990元。今年5月，由于别墅绿城玫瑰园、四季雅苑，以及超级豪宅汤臣一品等楼盘集中成交，使得当月24273元/平方米的均价创造了上海月度价格的历史最高纪录。而随后两个月，随着高价楼盘比重降低，上海均价也逐步下跌。

　　不过，随着金九银十临近，8月，全市均价在30000元以上的中高端商品住宅成交面积达到了9.6万平方米，是7月的2.1倍，以至于重新让房价站上高位。一定程度上，上海整体房价的涨跌直接取决于楼盘构成结构，而不是个体楼盘成交价格的涨跌趋势。

　　实际上，平衡短期销售均价之举并不是上海独有。在北京，类似的行为已经被当地开发商证实，SOHO中国总裁潘石屹在一次访谈中表示，在预售价格上报阶段，他们所上报的楼盘均价，被审批部门要求将销售价格调低。

　　上海一直以来并没有严格限制开发商的定价权利，如今，政府正采取一些非常规的手段平衡销售均价。

　　上海统计局昨天发布了1-8月上海房地产市场数据。数据显示，今年前8月，全市商品房销售面积1301.26万平方米，下降40.7%。其中商品住宅销售面积1068.53万平方米，下降46.7%。当天并没有公布有关销售价格的官方数据。