二手房成交量大幅攀升

　　70至90平方米最受青睐

　　金黔在线讯 贵阳市二手房市场从今年年初开始处于一种不温不火状态，4月房贷新政出台后，又经历了一个低潮期，然而，从8月份开始，贵阳二手房成交量大幅增长，呈现井喷趋势。根据筑房网网上备案登记数据统计，8月份云岩、南明以及金阳新区共成交二手房657套，日均成交量达22套，与7月份相比，成交量上涨近40%，成为今年以来贵阳市二手房单月最高销售记录。

　　二手房成交量井喷

　　据筑房网网上备案登记数据统计，今年1月份贵阳市云岩、南明以及金阳新区共成交二手房370套；2月份受农历春节影响，当月成交套数减少至222套；3月份二手房成交套数上升至501套；4月份达到523套；5月份在房贷新政影响下，二手房成交套数下降至432套；6月份与5月份成交量相差不大，为446套；7月份达到490套。8月份，随着贵阳市大型拆迁改造项目的启动，拆迁人群购房需求在8月份集中释放，单月销售量达到657套，环比增长40%，同比上涨12%。

　　最受欢迎二手房：

　　70至90平方米

　　昨日，记者走访一帆、南方、鑫富、智宇、贵州房屋置换中心等房产中介了解到，近期二手房看房者和实际成交量均出现增多迹象。

　　21世纪不动产大营路店一位工作人员告诉记者，从今年1月份开始，贵阳二手房交易就显得不温不火，4月份房贷新政出台后，许多购房者开始产生持币观望的情绪，并一直持续到7月份。从8月份开始，这种现象有所转变，之前压抑的大量刚性需求开始逐渐释放。“据粗略统计，目前购买二手房人群分为四种，一是外来务工人员，二是毕业不久在筑工作的大学生，三是为了孩子就近读书的家庭，四是受拆迁影响的市民。”目前，二手房中最受欢迎的是两室一厅和三室一厅，面积在70至90平方米左右，均价为3000至4000元左右，此类房面积不大，总价不是很高，比较能满足上述人群的居住需求。

　　二手房成交量大增

　　是否意味楼市回暖

　　据业内人士分析，贵阳市二手房成交量之所以会在短时间内出现快速上涨，主要是因为彭家湾等几个大型拆迁改造项目启动，导致被拆迁群体这一刚性需求大量涌入市场，这对促进贵阳市二手楼市快速回暖起到了积极作用。

　　目前，全国很多城市的楼市都出现了回暖迹象，而贵阳市的二手房成交量也逐渐增加，这是否意味着贵阳楼市已经拉开回暖的序幕？贵州房屋置换中心有关负责人认为，贵阳新建商品房和二手房一直都处于理性状态，没有过多泡沫成分。前段时间受到政策影响，积压了很大一部分刚性需求，预计下阶段会随着楼市“金九银十”的到来而集中爆发，因此下半年贵阳楼市的走势将比较乐观，但不会出现去年的疯狂局面，总体会保持平稳发展。他说，贵阳市二手房成交量回暖是一个信号，但是否意味着房价会继续上涨，是否会迎来真正的销售旺季，目前还处于一个变化和博弈阶段，还是个未知数。