撰文李志华

　　以新海派别墅定位的“长泰东郊御园”自8月底公开亮相以来，短短两周时间，就受到资深买家强烈追捧，从逾千客户打电话预约看房，到上周末的暴雨依然无法阻挡客户的看房热情，并有数百组客户迫不及待要与开发商签订购房合同。

　　在市场形势还低迷的上海，为何长泰东郊御园能够一枝独秀，赢得资深买家的一致垂青呢？

　　笔者特意走访了项目现场，原来项目兼具高品质和高性价比双重特性，在别墅的设计上，更是牢牢把握住了买家的心理，在空间和性价比上大做文章。

　　笔者在现场采访了一位客户，这位客户更是感叹道：“从来没有见过如此高品质、高性价比的别墅产品！约180平米的别墅，赠送面积几乎接近1:1。”

　　销售员不够用？客户争先恐后要看房

　　9月10日至9月12日，暴雨，路上开车都很困难，笔者却在长泰东郊御园现场看到络绎不绝的人群，由于来访的客户太多，远远超出高端别墅看房者的接待需求，售楼人员尽管忙的不可开交，依然不能满足越来越多的来访者，于是，项目的策划人员、领导们都来帮忙带客户看房。

　　原汁原味的都铎风格、精雕细琢的外立面，成年的大树、纯英式的皇家礼仪……这是走进长泰东郊御园后的第一观感，雨中的清新空气，更给看房者带来美妙的看房体验。

　　据了解，长泰东郊御园之所以能在短短时间内吸引如此多的客户前来看房，首先在于其开创了一种全新的别墅理念“新海派别墅”，即根据海派所提炼出的精致内涵，并融合大气、精致、细腻并存的有机统一体；以海派元素为基本实质，更迎合买家心理，户型强调舒适空间，把附赠使用面积的空间发挥到了极致。

　　长泰东郊御园为海派精工大作，完美重现都铎王朝纯石材外拱门、高耸的砖石烟囱和大坡屋顶等美仑美奂的皇家建筑设计，为新海派营造尊崇高贵的别墅生活；园区景观设计上精研英国皇室园林规划体系，以欧式古典风格的景观元素营造出园林的皇家仪式感；其空间格局的精心打造又为居住者带来独栋别墅的体验，大面积双套房设计有南北露台和独立衣帽间，功能如此齐全的联排产品在上海实属难得。

　　买下长泰东郊御园，就是买下上海两大中心的“黄金中轴”

　　短短时间内，长泰东郊御园能表现出如此强烈的销售势头，上海两大中心的利好吸引是一个重要原因。作为两大中心的黄金中轴，必将成为资深买家们的必选之地！

　　据悉，长泰东郊御园的主干道杨高南路是连接上海与浦东的黄金中轴，杨高南路为双向八车道，从世界金融中心的陆家嘴驱车到项目约为30分钟车程（约22公里）。“从陆家嘴金融中心走杨高南路可以直接到项目。”售楼员介绍说。业主们可以通过杨高南路直抵陆家嘴，方便中转上海内、中、外环各快速干道，快捷转换至上海多个中心区域。

　　建设中的轨交11号线延伸段和规划中的轨交18号线，将项目所在地与上海多个中心区域紧密相连，保证业主出行的方便与快捷。

　　长泰东郊御园所在区位除了是上海金融中心与航运中心“两个中心”的中轴位置，也是浦东经济发展的重心区域，随着全球第6座“迪斯尼”落户浦东，项目所在地的未来价值不言而喻。

　　对于深谙置业之道的买家来说，买下长泰东郊御园，就等于买下上海两大中心的“黄金中轴”！

　　客户被高品质、高性价比感动，迫不及待要下单

　　对于别墅居住者来说，最重要的莫过于空间的获取，院落、露台以及更加多的户型面积，带给了居住者更大的生活想象。在有经验的别墅买家眼中，别墅的空间分布是否合理，别墅的空间性价比如何，深深影响着买家的购买决策。

　　笔者在现场看到，长泰东郊御园的样板房被挤得水泄不通，几乎当天看房的所有客户都被项目的创新空间和超高性价比所折服，当即提出要购买项目，并希望当天就能与开发商签订购房合同。

　　长泰东郊御园，创新的户型，把别墅的生活空间大幅度延展，超规格的赠送面积，让联排别墅达到了比肩独栋别墅的尺度，最大程度的满足了居住的舒适度。

　　地下室赠送面积为90平方米，地下一层空间包括全明地下室、下沉式庭院，并安置独立车库，地下一层可作为红酒客厅、影音室等私人休闲领域；通过下沉式庭院，可以将阳光引入私密空间，明亮且不沾尘嚣，独立地下车库与下沉式庭院一墙之隔，打通后可由此直接入户。

　　中套二层规划有7平方米的挑空空间，可以改造成独立私密的步入式衣帽间，约18平方米的阁楼空间，既可以作为书房，也可以做成收藏室。

　　中套三层的豪华套房式主卧设计，独立的盥洗室和步入式衣帽间功能设计，南向露台阔绰大气。

　　100多平方米如何变成300多平方米

　　100多平方米的建筑面积可以享受300多平方米的使用面积？

　　这个空间是怎样做到的？

　　可以说，超高的性价比空间是长泰东郊御园赋予资深买家的最好回馈。约180平方米和约220平方米的建筑面积为客户提供了相对合理的总价，但是可以享受的使用面积却达到了约330平方米和约360平方米，赠送的面积包含了层高3.4米的全明半地下室、景观私家车库、阁楼、双露台等，除此外还为业主提供了南北精装修双花园。

　　而经过采访开发商长甲地产相关负责人，我们才知道：高品质、高性价比、高舒适空间是长泰东郊御园奉献给资深买家实实在在的标准。可以想象，这样的超高性价比对于资深买家的强烈吸引力。

　　自截稿之前，笔者再次拨打长泰东郊御园售楼处电话58225168，听售楼人员介绍说已有很多组客户对长泰东郊御园表示出强烈的兴趣，迫不及待到当场就想签购房合同。据悉，9月18日，长泰东郊御园将会正式盛大开盘。目前已经进入最终倒计时阶段，并且开盘当日已不准备接待新客户，将只对意向客户开放选房、签合同。感兴趣的客户需注意及早预约看房，以免错失良机。