撰文李志华

　　就上海而言，在别墅土地资源日益紧缺和限墅令之后，要想拥有真正独门独院的别墅生活已属难事，更何况是绝对的城市独栋别墅。

　　然而笔者考察发现，在距离徐家汇20分钟车程（约18公里）、沪闵高架直达的长泰西郊别墅，却以前瞻性的产品设计和纯独栋别墅社区的规模，颠覆了置业者对于城市别墅居住价值的认知，所推物业为嗅觉灵敏的买家提供了不可限量的价值空间。在资源型别墅备受热捧的当前，长泰西郊别墅以其自身的综合性稀缺资源令买家心动。

　　城市化越快，城市独栋越少

　　可以说，鼎级别墅的诞生，离不开对稀缺资源的占有，而资源的不可复制性和不可超越性则决定了别墅价值的历久弥新。

　　2003年，一纸限墅令彻底关闭了上海未来别墅用地的大门。7年间，市场别墅用地锐减，直接导致纯别墅社区日渐稀缺。然而，市场对别墅的需求却并未降低。因为稀缺，众多财富阶层收藏别墅的热情反而不断提高。

　　对于独栋别墅的稀缺性，佑威网有这样的数据：截至目前，独栋别墅现存量还有2518套。其中绝大多数位于郊远地区，能称得上城市独栋的别墅可谓凤毛麟角。

　　日前，笔者查询网上房地产数据发现，别墅可售量已从年初的204.6万平方米下降到151.9万平方米。市场人士分析认为：“如果按今年前5个月平均销售速度计算，目前存量仅未来9-10个月的时间便可销售殆尽。”

　　别墅类物业的稀缺性愈发得到凸显，尤其是地段良好且兼具独特自然资源的城市别墅。这就意味着越来越多的买家将把目光投向具有稀缺资源、交通便捷同时是品牌开发商建造的高端别墅物业。

　　价值>价格，城市独栋成“硬通货”

　　近乎绝版的价值区域，加上纯独栋别墅的奢侈性，成就了长泰西郊别墅稳定的投资价值。在通胀预期的压力下，大多数购房者，不仅将长泰西郊别墅作为高端居住的首选对象，更将其视为“硬通货”来收藏。

　　在精明的高端置业者看来，容积率不足0.38的长泰西郊别墅，其价值远远大于价格。最近的一组数据证明了这一点。

　　近期，松江某低密度用地以12.46亿元成交。折算后，每亩土地价格竟高达880万元。而在此之前，远在罗店新镇的两块低密度用地，换算后每亩土地价格竟也高达840万元。

　　以此来看长泰西郊别墅，近期加推的新一批独栋别墅，占地接近一亩。而一栋别墅的总价却仅在1000万左右（价格有效期一周），几乎与附近的土地价格持平。“面粉”竟然又一次贵过“面包”，其间的价值空间可见一斑。

　　事实上，不少置业者正是算清了这笔账，所以当看到社区本身的品质后，便毫不犹豫直接下单买房。

　　原生景观+城市独栋，独占双重稀缺资源

　　长泰西郊别墅占地600亩，在天然水系和原生景观的掩映下，全部是纯粹的别墅建筑，在上海极为罕见。

　　为了保证纯别墅社区的居住环境，长甲地产完整保留了地块中的天然河道，保留了土地原生的生态环境。坚持“先保护，再开发”的别墅营造理念。使得现在的长泰西郊别墅，整个社区为三条河流环绕，特别是在社区中超过20000平米的内湖，成为城市独栋中少有的自然景观。

　　在景观园林的营造上，长甲地产更是不惜成本，以超亿元投资，聘请国际知名景观大师，对社区内原生景观进行升级优化，引进千余种珍稀植被，创造出四季皆景的社区景观。

　　长泰西郊别墅的庭院空间尊重自然，采用2-3米高的植被自然分隔住户，营造自然而然的居住空间。庭院内铺地步道用板岩、卵石、砂岩等嵌入草地之中，自然分隔和串接前庭后院。同时，庭院本身又分为几个不同的功能分区：前院，也就是入户庭院的设计，增强会客氛围；侧院、后院设有凉亭、BBQ、亲水平台等多层次的景观，为家庭或朋友聚会创造丰富沟通空间；下沉式庭院又与地面庭院形成高差，丰富业主活动界面，更充分保证私密性。

　　而在户型设计上，长甲地产再次彰显其在高端物业领域的造诣。挑高式客厅、私家四重庭院、大面积私家花园等，长泰西郊别墅将豪宅物业的空间创新发挥到极致，成功营造出高贵、私属的领地感。

　　笔者了解到，长泰西郊别墅目前在售的主力户型为220-260平方米（地上面积），附送约150平方米地下室，花园面积约250平方米，容积率仅0.38，是一个绝对低密度的社区。

　　价值型城市独栋，出手正当时

　　在楼市低迷时期，具备不可复制的稀缺资源的产品往往能表现出较大抗压性，因为这种稀缺资源会让别墅的置业者产生出手的渴望。

　　长泰西郊别墅作为距离徐家汇20分钟车程的纯独栋城市别墅社区，在城市化进程飞速前行的大时代里，城市独栋的价值将不断提升。而长泰西郊别墅目前的价格，仅基本等同于新拍土地的楼板价！未来，独栋别墅的准入门槛将越来越高，1000万左右的城市独栋也将很快成为价格过去时。

　　可以说，真正的独栋别墅会是一直受人追捧的奢侈品，是被别墅爱好者收藏的臻品，其价值会不断提升，精明的高端买家也深谙此道，遇到好产品也是该出手时就出手。

　　57699888，笔者拨打长泰西郊别墅咨询热线预约看房，到达现场参观的示范区。红色陶瓦的坡屋顶、厚重古朴的铁艺围栏、建筑空间优化的样板房、两万平方米的原生态内湖等都给笔者留下深刻印象，让人体验到藏品级城市独栋的无穷魅力。