评估总价：250万元

　　评估单价：19230元/㎡

　　地址：莲花南路1111弄

　　房型：3房2厅2卫

　　产证面积：130平方米

　　楼层：2F/17F

　　建成年份：2007年

　　朝向：南

　　装修：毛坯

　　房产点评：春申景城是2007年的房子，小区环境很好，是板块内的品质楼盘，有健身会所、中心花园，南面还有一大片绿地供居民休闲放松。而且，小区有班车直接到1号线莲花路地铁站，交通还算方便；轨道15号线也正在规划中，预计2015年会通车。

　　8月春申板块内二手房成交量比7月有了20%左右的回升，通过几个月的政策消化期，客户开始踊跃看房，看房量比7月至少多了30%左右，看房客户都是刚性需求客户。现在该楼盘二手成交均价在20000-24000元/平方米，同类型的房源挂牌价一般在260万元到300万元。

　　不过，由于这套房源的楼层偏低，对采光不免有影响，客户可能有所顾忌。但考虑到楼盘品质较好，且房源房型较正气，加上房东并不是很急于套现，故建议挂牌价可以略低于市场平均挂牌价，但无需过低。综合考虑来看，我建议挂牌250万元左右比较适合。

　　上海中原地产春申分行

　　肖凤燕