住建局：8月全市二手楼成交环比增两成

　　本报讯 （记者陈昕宇、上官建庆）昨日，记者从佛山市住建局获悉，上月全市二手楼成交3224套，环比增幅超过两成，其中高明区二手楼成交涨幅最大。由于二手楼均价统计存在一些问题，目前房管部门公布的数据中暂无关于二手楼成交价格走势方面的信息。

　　8月：

　　全市成交二手楼3224套

　　根据佛山市住建局公布的数据，8月份全市成交二手楼3224套，环比增加20.70%，其中禅城区成交330套，环比大幅增加42.24%；南海区成交1144套，环比增幅15.21%；顺德区成交1262套，环比增加12.68%。五区中，涨幅最大的是高明区，8月份共成交276套，环比7月的99套大幅增加178.79%。五区中二手楼成交量下降的只有三水区，212套的成交量环比下滑6.61%。

　　公布：

　　首个二手住宅价格指数

　　由于二手楼交易存在“阴阳合同”等诸多原因，房管部门每月公布的二手楼成交数据中仅有成交量的数据，而没有价格的相关数据。昨日，由一家中介公司制定的佛山首个二手住宅价格指数公布，填补了关于二手楼市价格方面走势数据的空缺。

　　指数采集：

　　仅限禅桂顺德三区五个板块

　　这一指数是如何制定的？据介绍，该指数主要采用分层随机抽样法，确定佛山交易量大，地段代表性强的典型二手楼盘，并反复追踪。据介绍，该指数采样分布暂时为禅城、南海、顺德3个区域，包括禅城、桂城、盐步、黄岐、顺德五个板块，合计57个楼盘。

　　“这些二手楼盘标本必须是二手交易活跃、较稳定、宗数较多的，如果长时间成交不活跃的楼盘将被剔除。”合富置业副总经理潘宇豪称，因为楼龄、朝向、装修等因素，同一楼盘的不同单位价格会有差异，在统计时该公司将剔除这些影响的因素，并将一些楼价成交过高或过低的异常成交个案排除出统计样本，并通过同一套楼盘单元在不同时期的成交价格对比同级，最终得出“同质、可比”的价格数据。

　　价格指数：

　　8月为797点 环比涨1.4%

　　根据昨日公布8月二手住宅价格指数（佛山）为797点，环比上涨1.4%，同比上涨17％，较2008年1月上涨30.1%。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，8月佛山二手楼价在7月企稳微升的基础上有所上扬，涨幅略有加大。总体看，新政调控之下的二手楼价总体表现较稳健，并无太大的波动。龙斌称，8月佛山二手楼的放盘量变化不大，但业主的心态普遍较过去强硬，议价空间有限。约有两到三成业主出现不同程度“返价”，返价幅度多数集中在10%左右。