德佑高端地产指数显示，上海高端住宅小区平均自住率为65.5%，其中，静安、长宁两区最高，达到80%以上，一定程度上表明高端人群对该区域居住环境的认可。从德佑高端地产指数统计数据可以看出，市中心区域高端住宅租赁市场多年来保持平稳态势，供需比正常。但是，高端住宅随着房龄的增加房租递减的趋势较普通住宅更为明显，高端租客“喜新厌旧”现象比较普遍。

　　古北二期楼盘以古北国际花园、御翠豪庭、金色贝拉维和古北瑞仕花园等为主，都是次新房，房龄五年以内，两房月租金1.3至1.5万元，三房月租金1.6至2万元。德佑地产古北分行经理孙成平表示，古北的租客多为海归华人和日韩籍客户，欧美籍客户较少，合同租期一般为两至三年甚至更长。古北社区配套成熟，社区规划国际化，是上海较早的涉外社区。古北国际花园、金色贝拉维和古北瑞仕花园等楼盘自住率都在70%以上，整个社区中最新的楼盘是御翠豪庭，自住率60%左右。与古北二期仅一路之隔的古北一期，目前同类型房源租金要比二期低40%左右，如古北一期较新装修的两房，月租金8000元左右，三房1.2万元左右。古北一期目前二手房价格2.5至3万元，二期均价4.5至5万元，房价差距也在40%左右。

　　陆家嘴滨江二线楼盘自2005年开始租金保持每年5%左右的下滑幅度，目前租金相当于2005年的一半。 2005年前后，租赁市场主导楼盘是仁恒滨江园和世贸滨江花园等，当时一套总价600万元的三房，月租金4万元；如今同类房源市值1200万元，月租金滑落到2万元左右。德佑地产滨江分行经理王凯认为，2005年以后，汤臣一品、财富海景和中粮海景一号等一线江景房陆续进入市场，分流了高端租赁客户。此外，部分高端客户对江景房的新鲜感渐失，重新选择回归田园生活，同样的租金可以选择高品质的东郊别墅。目前该地区一线江景房因位置和楼层不同，租金差别也较大。如财富海景临江第一排三房，月租金5万元；后排小面积三房，月租金为3万元。

　　新天地板块典型楼盘翠湖天地分三期开发，分别于2003年、2007年和2010年交房，其中，二期、三期140平方米的两房月租金2.5至3万元，190平方米三房月租金3.5至4万元；一期租金少了将近一半，两房月租金1.2至1.5万元，三房1.5至2万元。临近新天地板块的淮海晶华园、永业公寓等楼盘，因为新天地的辐射功能，月租金也高出同区域其他楼盘，两房月租金约1.2万元，三房1.8至2万元。德佑地产新天地分行经理刘云飞表示，高端客户对性价比不是特别看重，一般会选择房龄更短、装修更好的楼盘，这也是翠湖天地二期、三期租金高出一期许多的原因。买卖市场也是如此，翠湖天地一期目前均价每平方米8万元左右，二期均价10万元左右，三期均价11万元。