楼市淘宝
广州中原8月二手租赁情况
最热区域番禺区升幅17%(环比升幅最大的区域)
最热楼盘富景花园(中原成交均价42元/m2)
单价最高的成交天河新作(141元/m2)
总价最高的成交天河新作(16500元/月)
最笋的成交骏威广场(10元/m2/月)
羊城晚报讯 记者孟庆利报道:火爆的租赁市场在8月出现了成交量下降的情况!来自中介的数据显示,8月二手房租赁成交宗数和咨询量出现了不同幅度的下降,不过记者了解到租金却没有明显下降。业内人士表示,由于广交会来临,预计9、10月份租金和成交量会再走高。
租赁成交量下降
据满堂红初步统计的数据显示,8月整月经满堂红促成的二手住宅租赁宗数比7月减少2.6%;9月1-5日经满堂红促成的二手住宅租赁宗数比8月同期减少7%。而来自合富置业的统计数据显示,住宅租赁市场客户咨询量环比下降一成多。合富置业分析人士用“租赁市场步入非旺季”来概括现在的租赁市场。不过从区域看,有些区域的租赁成交量却在上升,据中原地产的统计,番禺区租赁成交量升幅达17%。
满堂红研究部高级经理周峰表示,租赁成交量下降的主要原因之一是市场热点重新回到买卖市场,大部分投资型的小业主看到买卖畅旺,都纷纷将物业转租为售,于是租赁房源有所减少。其二是经过6月和7月的毕业生租赁高峰期后,需求明显减弱。
租金未有明显下降
据合富置业的数据,8月二手房平均租金为35.5元/平方米/月,环比微降1.9%。而据满堂红的数据,8月二手房平均租金为32.9元/平方米,环比上升1.2%。
从中介的统计数据可以看到,租金价格有轻微的上升或者下降,总体变化不大。记者采访了解到,部分区域的租金价格还是“较高”。
住在五羊新城的刘小姐告诉记者,她租的房子10月到期,去年10月租金在1300元左右,但是续约的话,房东还是要涨二三百元,“房东说,房子如果租给别人的话,至少可以再加500元”。
广交会或促租金走高
虽然租赁市场步入“非旺季”,但是10月中旬即将开始的广交会引来租赁市场一波行情。记者了解到,离琶洲展馆较近的一些房源,如大家庭花园,房产中介已经打出广交会短租的“广告”了,而且时不时都可以看到老外从楼房中走出来。
周峰认为,9月和10月的租赁成交量会有所回升,“因为广交会即将来临,很多短租的房源也会重新流入租赁市场,租金肯定会继续走高的”。
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