本报联合东莞搜房网对“金九银十”二手房需求情况进行调查，结果显示：

　　文、表/记者赵碧莹

　　随着7~8月二手房市场的回暖，“金九银十”东莞二手房的走向会是怎样呢？本报近日联合东莞搜房网做了一个调查，结果显示，超过七成的市民感受到了市场的回暖，而且由于对楼市新政逐渐接受，有六成多的市民虽然表示还会观望，但是也准备在“金九银十”出手购房了。

　　七成多投票者“感到回暖”

　　72.1%的投票者认为楼市新政对东莞二手房市场的影响有限。对此，金信联行市场部罗平称：“东莞二手房市场确实受新政影响有限，尤其7~8月，二手房市场更是量价齐升，购房者甚至屡屡遇到业主反价的情况。”

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，刚性需求的购房者因为买房主要还是自住，无论价钱怎样看到合适的都会买。而新政旨在调控过热的楼市，但东莞6000元/平方米的均价还是比较理想的。同时，东莞的租赁收益还不错，租金回报率多在6%~10%左右。在市场不景气的情况下，很多投资客也多会选择租房。

　　73.5%的投票者感受到7~8月二手房市场回暖，其中23.5%的市民表示感受明显。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说：“8月的成交量的确明显上升，这是新政过后的首度回暖，成交量环比上涨20%~30%左右，在价格方面也有所回升，升幅约在5%~15%左右，而成交较为活跃的区域集中在东泰及西平板块。”

　　金信联行市场部罗平介绍说，成交量主要是由新政以来压制的刚需释放拉动，但价格受刚需消费能力限制仍维持在较低水平，8月二手房成交均价略有上升，仅为6092元/平方米。

　　近八成投票者表示会出手

　　88.1%的投票者期望十一节过后国家再出台房产政策。金信联行市场部罗平认为：“房产政策是为抑制市场中的投机行为。目前，投机性需求已经得到了一定遏制，至于今年四季度会不会出台新政及何时出台新政，主要取决于未来数月楼市的表现。”

　　79.4%的投票者表示在“金九银十”有买二手房的打算，但是其中过半的投票者表示虽有打算，还是观望中。

　　对于准备出手的市民，启富置业市场部经理林晶提醒说：“对于现阶段的置业人士，应该注意几点，一是如果各方面条件合适应尽快购买，现在买还可以赶上9~10这个装修的好时机；二是过节时买房可以让家人一起参与选购；三是中秋假期楼市应该会有很多优惠活动。”