招商依云上城的92㎡能做成大三房带独立套房。

　　文/图 记者欧阳媚峰

　　通讯员冯建国

　　随着佛山城市化进程的不断发展，也有越来越多的外地大学毕业生选择来佛山发展。湖北人小秦在佛山工作5年时间了，事业发展得不错，也小有积蓄，和女朋友恋爱两年，已经领证，准备明年摆酒，所以想今年一起买个房子做婚房。

　　像小秦这样的购房者对于住房有着什么样的需求？他在购房资金的运用方面，又有着什么样的困惑？记者将他的情况与资深理财师进行沟通，并综合他的需求，为他精选了以下三个项目，分别是桂城的中海万锦东苑、万科金域道和亚艺板块的招商依云上城。

　　★置业需求描述：

　　小秦目前在佛山工作，但是公司的总部在广州，小秦的女友阿玲在桂城工作，他们想在禅桂中心区买房，最好是广佛地铁口附近。他们都是80后，对于品牌都比较看重。因为现在房价不低，他们不想做啃老族，所以想买个面积在80~90㎡的小三房，精装修最好，总价尽量在100万元以内，略高点也可以接受。

　　★资金收入情况：

　　小秦在一家大型公司做部门副经理，年收入约在15万元左右，女友阿玲是一家公司的秘书，年收入约5万元左右。他们的年度开支约在4万元左右，存款约40万元，小秦公司有购买三险一金，住房公积金存折上有6万元，股票账户上大约有8万元，阿玲没有公积金。

　　他想了解，他父母已经用贷款购买过住房了，他买房子是否能享受优惠的首付和利率？什么样的贷款方式比较合适？合适的首付和月供是多少？像他这样的情况，怎样理财方式合适？

　　★置业情况分析：

　　工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的小秦，已经成年并有独立的经济能力，根据工行目前的政策，外省人员只要提供工作一年的完税证明或社保证明，购买的房子面积不超90㎡且没有通过贷款购买过住房，是可以享受优惠的利率和首付的。首付最低2成，贷款利率下浮25%。现行商业贷款年利率5.94%。

　　根据小秦现在的家庭情况，现金流充足，而且有一定的存款，建议小秦首付3成，15年按揭“公积金+商业贷款”的模式供房；即首付30万元，公积金贷26万元，商业贷44万元，年供款6.4万元，比首付两成的方案每年少付1万元供款。首付的资金可提取6万元公积金再加上24万元的存款进行支付。存款余16万元可应付作为房子小改动装修的准备款。供款后每年节余9.6万元，现金流还是比较充足的。

　　理财方面，建议小秦可将部分闲置的资金进行定投等。

　　★置业全城搜索

　　推荐一：★中海万锦东苑★

　　推荐理由：

　　中海万锦东苑位于南海桂城东核心地段，是中海地产精心打造的低密度低容积率豪宅项目，占地面积7.6万㎡，总建面达27万㎡，户户南北对流，采光通风。项目辐射广佛RBD核心区，交通十分便利，拥有成熟优质的生活、教育配套，更有中海物业提供全方位高品质的物业管理服务。项目即将推出92㎡小三房单位，性价比非常高，十分适合秦先生的需求。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅一卫

　　建筑面积：约92㎡

　　朝向：正南正北

　　户型特点：开敞入户花园，宽敞观景阳台，户户南北对流。

　　推售：预计9月中下旬

　　价格：待定

　　推荐二：★万科金域道★

　　推荐理由：

　　该项目是万科地产在佛山地区开发的大型滨江生活城，总建约58万㎡。项目位于佛山市季华东路尖东半岛上，临近佛山一环、季华路、桂澜路、南海大道等城市主干道，到广州芳村仅20分钟车程，距禅城、桂城中心区也仅10分钟车程，佛山地铁3/4/6号线途经项目。项目推出的88㎡带国际精装小三房，免去装修的烦忧，非常符合小秦的要求。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅一卫

　　建筑面积：约88㎡

　　朝向：南北对流

　　户型特点：三房精致户型，南北对流，每个房间超大飘窗。

　　推售：近期推售

　　价格：9000~9800元/㎡

　　推荐三：★招商依云上城★

　　推荐理由：

　　招商依云上城位处亚艺核心，禅桂交会之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以高品质洋房为主，将打造成为佛山首席BLOCK国际社区，会聚城市上层人群。社区配套丰富，打造缤纷多姿的LOFT商业街区；社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能；五位一体的大型商业文化中心。其中有个约92㎡的单位非常适合小秦。

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅一卫

　　建筑面积：约92㎡

　　朝向：南北

　　户型特点：南北对流，通透舒适，私家入户花园。

　　推售：在售

　　价格：9700元/㎡