西山汇景一隅。资料图片。

　　专家们激烈探讨中心高端物业的走势。资料图片

　　9月15日，喜来登国际大酒店四楼，一场建发房产城系作品发布会暨全球城市高端住宅峰会论坛，将几百名业内人士吸聚一堂。

　　由建发房产主办的此次论坛，探索了新政下，长沙中心物业面临的发展变局和机遇等。湖南大学建筑学院教授魏春雨、季铁，建发房产长沙分公司副总经理林屹，世联地产首席技术官黎振伟等嘉宾纷纷认可，长沙高端物业时代已经到来。

　　国际化大都市呼唤高端物业

　　魏春雨认为，长沙正在进行经济、社区的双转型，长沙的整体经济是向上发展的，特别是城市建设的快速发展，给房地产行业发展提供更大的平台和机会，地铁、城铁，经济发展，都将推动城市大跨步发展。长沙市已经初具国际化城市的基础与优势，这需要更多有责任感的开发商，像建发房产一样，复合化发展，尊重城市，在环境营造上下功夫，做出更好的作品来。

　　黎振伟则分析，作为二线城市，长沙豪宅市场已经成熟。除了品质和地段外，还需要城市的经济基础，长沙人均GDP的增长，是中部最快的，城市消费力很强，随着市民投资意识的增强，长沙豪宅市场已经成熟。

　　季铁预见，受土地密度条件和城市发展空间的限制，在中国出现了很多高层的城市豪宅，对于长沙来讲，也是一样，中心豪宅会越变越“高”。

　　探寻资源共生、聚合增值的地产模式

　　专家们认为，城市发展到一定阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，成就城市新名片。建发房产“城系”产品的面市，正意味着一种覆盖居住乃至商务等复合功能的城市豪宅市场的到来。

　　林屹认为，上海的老洋房，这些历经百年沧桑而保留下来的建筑物，已成为民国历史的一个精神符号，其价值已远远超越建筑本身的价值。城市豪宅的稀缺性，不仅仅停留在地段之上，还体现在建筑设计价值、景观价值、城市人文价值、服务价值之上。城市豪宅正是凭借这些因素，表现出超强的抵抗经济波动和市场风险的能力。可以说，买城市豪宅，就是买城市稀缺资源。特别是在城市中心土地资源越来越稀缺的时候，回归城市中心，选择豪宅成为一个值得探讨的社会现象，中心区成为楼市投资新趋势。

　　大家纷纷认可，后调控时代，相对于普通住宅的强烈波动，豪宅因其显著的抗跌性而持续量价齐升，置业者对于购入豪宅以抵抗通胀预期的现象比较普遍。

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　　建发“城系”发力三中心

　　30年39城。入长6年，作为中国房地产百强企业与上市国企，建发房产开发了系列城市核心精品、高端别墅、近郊大盘、高端写字楼、商业及综合体、大型公建等类型的房地产项目，塑造了精雕细琢的高端形象，铸就了一个又一个城市传奇。

　　2004年建发房产强势进驻长沙，6年布阵，发力城市中心，2010年，更以恢弘之势携城市系列作品，力求打造长沙城市豪宅新标杆，寻找这座城市的文化传承。“城系”产品涵括西山汇景二期、汇金国际、建发美地3个楼盘，这3个楼盘都处于市中心的铂金地段，其中重金打造的西山汇景2期及汇金国际，将是建发房产城系2010年拳头产品。

　　建发·西山汇景，处于营盘路湘江隧道第一站、西湖公园边。随着目前长沙市委市政府“一江两翼”战略的启动，西山汇景更是纳入了核心区块，成为目前都市中心绝版生态豪宅。目前西山汇景一期仅余18席坡地别墅在售，二期120～140平方米阔景高层将于11月份公开发售。

　　汇金国际是2007年长沙中心地王，经过28次举牌，建发房产终以5.33亿元拿下这块地，成为长沙住宅类的单价地王，经过建发房产3年精心打造，将于下半年开盘，一城32墅，是由城市中心顶级豪宅、写字楼、商业配套等为一体的城市综合体项目，紧邻地铁1号线赤黄路站，最高建筑高达150米，是芙蓉路CBD的地标性建筑。