街道居委将介入业主大会筹备

　　《修订草案》在“业主和业主大会”一章中明确，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%，或者首套房屋出售并交付使用满两年的，视为成立业主大会的条件，开发商需在满足成立业主大会条件后的30日内，向物业所在地的乡镇街道提出成立业主大会的书面报告。

　　此后，街道镇应在60日内组建由业主代表、开发商代表、街道镇和居委会代表组成的筹备组，其中业主代表人数所占比例应当高于筹备组总人数的二分之一，组长则由乡镇人民政府或者街道办事处代表担任。

　　《修订草案》第四十七条规定，在房屋所有权初始登记前，开发商需将物业保修金交存至房屋管理部门指定账户，专项用于保修期内物业维修的保障。同时明确，保修期内，保修金不足的，开发商应当补足；保修期满后，保修金有余额的，则返还开发商。

　　开发商要存“物业保修金”

　　《修订草案》第五十四条对物业管理区域内机动车停车位的管理做了规定。其中明确，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。

　　同时，《修订草案》还强调，停车位不得转让给物业管理区域以外的单位、个人；如停车位有空余，可以“临时出租”给物业管理区域外的单位、个人。

　　物业不得“外卖”停车位

　　居改非前先要听证

　　《修订草案》第五十条首先明确，业主、使用人不得擅自改变物业使用性质。对确需改变的，规定明确“由区、县规划行政管理部门会同区、县房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案，并召开听证会听取利害关系人意见”。

　　此外，规定还写明，“封闭住宅物业管理区域内的住宅、非沿街底层的住宅”等，不得改变物业使用性质。