健翔园

　　本报讯 （记者姚瑶）海淀区健翔园业委会换届选举，向当地街道办提交备案申请材料后，街道办一年未予备案。业委会以行政不作为为由起诉街道办。昨日，海淀法院审理此案。

　　业委会

　　申请备案一年未获回复

　　昨日，健翔园业委会代理人任晨光说，去年6月，小区业主大会进行业委会换届选举，产生了7名业委会委员和2名候补委员。选举结束后，业委会于去年7月向学院路街道办提交了备案申请材料，并于8月两次提交了加盖业委会公章的补充材料。如今，提交材料已超过一年，街道办未作出处理意见，也未对业委会进行回复。任晨光认为，街道办已构成行政不作为。

　　当选的业委会主任覃明说，在没有完成备案的一年里，业委会无法正常工作。小区物业及部分业主，以业委会没有备案为由，质疑其合法性。

　　街道办

　　申请材料不具备备案条件

　　学院路街道办的代理人称，如果业委会提交的申请材料齐全，在10天内可完成备案，但健翔园业委会提交的备案材料不齐，不具备备案条件。业委会换届选举后，街道办收到300多名业主的联名信，称业委会换届选举存在违规。

　　街道办代理人说，为了对业主的举报进行核查，街道办曾3次给新业委会的主任覃明发告知函，要求其提交选票复印件、交纳物业费的凭证等，但一直未收到覃明的回复。街道办并非行政不作为。

　　任晨光说，街道办给覃明发函中要求提交的材料是没有法律依据的。且街道办发函的抬头为“覃明”，并非“健翔园业委会”，不能认定是给业委会发的告知函。若街道办对业主大会程序和选举结果有疑义，可进行选票核查，但不能拖延备案。

　　昨日，此案未当庭宣判。

　　■ 观点

　　“物管办法”有望破解备案难

　　北京市业委会协会申办委员会召集人陈兵说，按照《物业管理条例》，业主应在物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门或街道办、乡镇政府的指导下成立业主大会。业委会自选举产生之日起30日内，要向上述部门备案。但在实际操作中，业委会备案难。在即将实施的《北京市物业管理办法》中规定，业委会提交材料齐全的，街道办、乡镇政府应当场备案，业委会备案难有望解决。