晨报讯（记者 赵阳）昨天，海淀小营一地块开标，相对于近期推出的多块远郊地块，该地块区位优势明显，因此吸引了保利、首开、金地等7家开发商报价竞争，最高楼面报价约在1.3万元至1.4万元每平方米。据悉，该地块此前由于存在路网占用问题，开标日期被延期至昨日，该地块将配建公共租赁房8万平方米，约有1300余套。该地块采取综合评标的方式，地块最终落入谁家，仍需土地部门对开发商各个环节进行综合打分才能确定。

　　记者从市土地整理储备中心获悉，此次开标的地块为海淀区小营二类居住用地及商业金融用地（D1、C6-C8地块），建筑规模为28万平方米。其中D1地块东至后屯东路，南至后屯中路，西至规划西三旗东路，北至西三旗南路东延；C6-C8地块东至规划西三旗东路，南至北京北冶功能材料有限公司用地，西至规划前屯西路，北至规划小营路。招标底价为23.2亿元。

　　昨天7家开发商的报价均超过了底价，多数在27亿元至28亿元之间，最高的金地集团报价31亿元。中原地产分析师表示，如果按照8万平方米公租房6000元回购计算，公租房部分的土地成本约为3.2亿（约为4000元每平方米），其他商业住宅的折合楼面价约在1.3至1.4万元每平方米。加上各类必要的资金成本，开发商的保本售价要在1.7万至2万元。根据统计，周围安宁佳园、上地MOMA、阳光南里等小区的二手房均价约为2.2万元，因此开发商的报价盈利空间相当有限。