调一调，停一停，等一等，涨破天。这是十年楼市走向在所有人心里种下的印象。印象久了，便被定义为规律。不管是真理性的规律，还是假象性的伪规律，当同样的事情反复在调控紧盯的楼市中出现后，这个市场对于调控本身的耐药性愈发坚强，这也成了楼市始终难以企稳的最坚强的后劲儿。这个金九银十，调控再次被证明无力，尽管开发商不约而同地意识到“要低调”，谁都不想触到调控的霉头，当把“抗命”的典型，但九月上旬市场已经给出后市的答案：反弹和向好是肯定的，而且对于很多项目而言，甚至是干脆利落的售罄。

　　反弹并没有前期预兆，七八月份市场甚至弥漫着忧虑，9月3日，秋季房展第一天，零零落落的看客让不少开发商慨叹：这次白花钱了。但楼市的变数甫一来临，就让大家瞠目结舌。房展会的第二天，人数多起来了，第三天就络绎不绝了。“这次展会，看热闹的少，买房子的多！”一位参展商告诉记者：“很多人都直扑买房的关键问题，休息区的座位是空的，沙盘前围满了人！这都是刚需啊！”

　　另一位参展商更形象地描述了这三天的变化：“第一天展台前的宣传材料多得放不开了，第二天经理说不用再送了，第三天，送都来不及，3000多份啊，一份不剩！”

　　房展释放的信号很快在市场落地。城投不怎么起眼的一个项目昌平馨园200套房子被至少1000多人盯着，供需比例达到了1：5，蓝山湾放号，人多得都发生了冲突。万科蓝山储值选房搞了没几天就停了，原因是人太多了，不敢再吸纳储备客户了。万科城一期400套房子，据说储备客户达到了四五千人。而后两者都创造了所在区域的房价新高，一套房的起步价都在一两百万。

　　这样的故事并非是个别现象，创造这些故事的并非全是同区域最瞩目的项目。在售罄和即将肯定售罄的名单上，人们发现了越来越多的名字。汤米公馆一期，山河城一期……

　　“这些天，我真不敢接电话了！”一开发商销售部工作人员说：“全是熟人啊，全都拜托我留套房子，可咱能力有限，领导那里还有长长一串儿名单呢……”

　　“不出手不行了，贷100万也要买”购房者林女士说：“上周万科蓝山销售人员告诉我最后一天预定，我还不信，结果这周去，人家说订不上了！”

　　这就即将全面展开的金九银十抢房大战。

　　开发商：不好说，别逼我

　　在这个当口，没有开发商愿意出头。最强势的任志强都说了软话，尽管这次他的内心依旧占在了事实这边。可是他们那个群体现在顾不上骄傲地检阅那些垂头丧气的喊跌派，怕的就是擦枪走火。

　　在这种心态下，开发商们低调而敏感。“感谢你们网站的赞誉，但是，请不要把我们的销售前景写得如此真实，我们领导要求低调！”这是记者上周接到的一个礼貌的来访电话。类似的请求很多。上周，一位开发商销售负责人，连用了10个“不好说”来回答记者的提问。如果大家认为这是面上的应付，被采访者很虚的话，请注意，其实他是一个实在的人，因为他的结束语是，“兄弟，真的不好说，别逼我了……”

　　低调并不仅仅表现在语言上，在很多在建工地，过去那种大张旗鼓、王婆卖瓜式的自夸型围挡不见了，取而代之的是无企业名，无楼盘名，甚至没有任何图案的空白蓝板。即便很多人知道了这附近有一个抢手的新楼盘，也几乎无法找到任何文字标识来自行定位。售楼处也找不着，因为，“这个真的需要有吗？”

　　购房者：利率、婚姻因房而热

　　如果开发商此刻的心态是低调的欣喜和轻松，那么消费者则是迷茫的焦虑与迫切。后者的两种情绪都是继承性的，迫切源自经验，焦虑因为未知。两者并存，相当煎熬。从目前的结果是，迫切战胜了焦虑，毕竟已经发生过的东西回忆起来更真实。

　　因为房子，银行很忙，利率、首付、优惠……所有的问题每天都被不同地人同样地问来问去，某银行信贷部的员工说，“有时候问得我都烦了，我几乎就要脱口而出：‘这是银行，不是售楼处！’”据说婚姻登记处也很忙，这些天法理离婚成了不少欲购房家庭频繁讨论的话题，虽然离婚在中国人的印象中并非一个好事，但离婚可以带来的利益却相当诱人，一个非常明了的数字可以说明一切。贷款100万元，30年期，首套房和三套房每月的还贷额，一个是4700多，一个是6000多元。

　　反思：调控带来的一声叹息

　　调控之所以会一次次驾临楼市，正是因为楼市不够稳定，可是有了调控的楼市，如前所述，却在楼市中拉出了更为诡异的曲线。问题到底出现在哪里？楼市难道真的出现了“超级病菌”。

　　青岛楼市名人，太平洋房屋的林宪周先生这样解读楼市忽而猛涨的现象：“中国人口这么多，中国人买房置业的观念这么浓厚，刚性需求自然就少不了，调控把这种刚性需求给憋住了，但它总有一天要释放出来，一旦释放，就造成供远小于求，房价自然会猛烈抬头，这就是中国楼市的调控规矩，很难改变！”

　　刚需是调控的阻力，是过热的动力， 还是调控没有更好地疏导刚需？知名地产人龙江认为，从已经出台的政策来看，目前对刚需的定义并不完全准确。应该承认的是，可以成为刚需的并非是首套房，改善型购房也是刚需。用一二套房来作为刚需与否的标准，就会制造时而低迷，时而井喷的市场走势。而这种走势一再重现，就会让更加敏感的投资者踩着步点而来，倍增购买力释放的能量，最终导致市场骤热。

　　当然，在业内人士看来，楼市真正的规律是，没有无止境的向上，热得越猛，凉得越快，在越来越多购房者漠视风险，投身地产赌局的时候，真正的风险可能就在眼前。 （文/魏建华）分享:【