上海五角场万达广场。资料图片

　　南京建邺万达广场

　　无锡滨湖万达广场

　　9月17-19日，“长沙开福万达广场媒体中国行”考察团采访了万达集团在无锡、南京、上海等地的数个不同风格的商业广场——无锡滨湖万达广场、南京建邺万达广场、上海五角场万达广场，这三座带有传奇色彩的万达广场，展现了当下中国商业地产的最新走向和思想。在实地探究万达商业在不同城市的影响力之余，记者也看到了商业地产蓬勃发展的未来，从万达这个亚洲第一不动产商在华东华中区域的快速布局，可以清晰地看到，中国商业地产发展已经走向成熟。

　　无锡：商圈升级换代

　　9月17日，江苏无锡。代表万达最新商业思想的第三代商业广场——无锡滨湖万达广场正式开业。

　　开业典礼在广场内的万达喜来登酒店举行，著名主持人王小丫亲临现场主持，无锡市及滨湖区主要领导以及万达集团董事长王健林致辞，共同见证无锡首个超大型城市综合体项目开业。当日，万达集团宣布，向无锡市慈善总会捐款50万元，用于帮困助学。虽然是开业第一天，购物中心内的商业街已是超乎想像的满铺经营，各家店铺门前都排起了长队，整条商业街人山人海、“寸步难行”。

　　现场商业氛围让考察团震撼不已，既感受到万达广场商业的如磁场般的吸引力，更感受到万达集团作为中国商业地产第一品牌的实力，也验证了行内流传的关于“每座万达广场都是满场开业，并且开业即火爆”的说法。

　　位于无锡河埒的无锡滨湖万达广场，集大型购物中心、五星级酒店、智能写字楼、精装小公寓、高档住宅、沿街商铺等6大业态融汇一城，涵盖了商业、商务、居住的全部功能，肯德基、必胜客、棒约翰、星巴克、屈臣氏、满记甜品、DQ、万千百货、ZARA等众多全球品牌应有尽有。

　　据了解，无锡滨湖万达广场是无锡市迄今功能最齐全的城市综合体，已是无锡最大的商业集群。在河埒口商圈升级换代的过程中，万达广场无疑扮演了这样一个龙头角色，河埒口商圈将真正实现涅槃重生。

　　南京：郊区变脸新城中心

　　值得探究的是，南京建邺万达广场、上海五角场万达广场两个万达广场，当初建设的地方都是相当偏远的郊区，而建成之后，无一例外地成为当地的又一城市中心。

　　9月18日，南京建邺万达广场，这个南京市面积最大、投资额最大，为南京商业地产创下了众多纪录的商业地产项目，同样属于万达的第三代产品。据了解，在2009年南京建邺万达广场招商时，因为当地远离南京传统商圈，不仅偏僻，而且人流稀少，不少商户都是抱着试试看的态度加入万达。不想开业当天万人空巷，入场人数超过传统商圈新街口，达到30万之巨，广场内人流拥挤几乎水泄不通，很多商铺都排起了长队。据说，不少商户表示，后悔的是当初铺位租得太小、太少了。

　　从建邺万达广场，记者看到了大型商业广场在实现人性化交通组织时所作的点滴努力。时至今日，南京建邺万达广场已成南京又一城市中心，也成为南京的一张崭新的城市名片。

　　据该项目商管部负责人透露，万达经营得好的奥秘无他，就是大部分商铺自己持有，保持进入品牌的良好品质和进场的淘汰率。

　　上海：创造新商业传奇

　　9月19日。上海五角场万达广场。据悉，这是万达2006年面市的产品。产品居于第二代到第三代之间。

　　开业之后短短3年，推动五角场成为与徐家汇南北齐名的上海中心商圈，周边楼面地价也从开业前的4000元，飙升至开业后的1.6万元，创造了神话般的商业传奇。

　　五角场万达广场品牌云集，一层的商业自不必提，就连从地铁站巧妙引进交通组织和人流的附一楼内，都是人头攒动。

　　据介绍，自2006年开业以来，上海五角场万达广场周一至周五日平均客流量在15万人左右，几乎每一处都挤满了人。节假日客流量高达五六十万。带动了周边百联又一城、中环国际大厦、合生广场等等大型商业项目的入驻。用五角场万达广场商管负责人的话来说，“万达在外人怀疑的眼光中，愣是把原本是工业区的五角场打造成了上海的第二个‘徐家汇’。”

　　长沙：最高形态产品落子湘江

　　长沙开福万达广场的开工建设，是万达集团布局华中区域所迈出的又一坚实步伐。

　　据记者了解，在长沙，除了在十年前开发的第一代产品万达广场之外，刚刚于8月18日奠基的长沙开福万达广场，属于万达商业广场的第3.5代作品。是目前万达最高形态的商业作品。据悉，目前同样属于第3.5代作品的，是今年会开业的合肥、福州、广州、济南等万达广场。而长沙开福万达广场，则将于明年开业。

　　位于五一大道与湘江中路交会处，身处长沙惟一的市级商业中心，兼有将湘江、岳麓山、橘子洲风光尽收眼底的绝版江景，更值得期待的，这将是万达第三代城市综合体的A级旗舰店——长沙开福万达广场总建筑面积超过100万平方米，项目总投资超过90亿元，是一个集高档购物中心、娱乐中心、高级酒店、商务酒店、时尚步行街、甲级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体。它是长沙市目前在建规模最大的城市综合体，集合了国内外的高端业态。它的开工，标志着长沙新商业地产航母的正式起航。长沙开福万达广场，除了可以预计的满场火爆开业，在五一广场封闭三年的长沙商业中心空白期，长沙开福万达广场能否实现商业中心的“改朝换代”？长沙人拭目以待。