入住新房三年多，迟迟拿不到土地证、房产证，英山县21户业主至今还在为房子产权的事烦心。近日，这21户业主派代表向记者反映了此事。

　　据业主代表称，2005年底至2006年间，当地居民佘某在该县一中对面，兴建了一栋七层住宅楼，共21套住房，底层有18个车库，并按当时英山房产市场均价每平方米约500元出售。21户业主先后与佘某签订了“购房协议”，付清了95%房款后（另5%余款等两证办好后结清），陆续搬进新房。接着，业主们便开始办理“两证”。然而，这时业主们却惊异地发现，他们所购买的房产未办理用地许可证、规划许可证、施工许可证和预售许可证，也未向地税部门交税，暂时无法办理两证。

　　记者从佘某2009年5月15日向有关部门要求从轻处理的申请中看到：他是一来太忙，二来法律意识太淡薄，所以未到相关部门办理有关手续。佘某本打算房子竣工后再补办，可后来因为在别的经营上亏损，以致这些手续拖至现在尚未办理。

　　近日，记者就办证问题电话采访了佘某。佘某表示，只要业主们现在交了相关费用，他便可以帮忙办到“两证”，“税费、规划费、土地转让费、办证费这些加起来差不多要30万元，这些钱应该由业主们平摊”，佘某说。

　　对于佘某的说法，业主们并不赞同。一名业主代表说：“购房前，佘某说可以帮我们办‘两证’的，且费用由他来出。现在，他却改口要我们平摊这笔费用，这完全是在耍无赖！”

　　前日，英山县国土资源局地籍股负责人表示，业主可以向当地“项目审批委员会”提出申请，然后再到其他部门办理相关手续。眼下，英山地税局稽查局、规划局已对此案展开调查，已查明佘某尚欠“销售不动产营业税”10万余元，佘某正在等待县规划局处理结果。如果该楼没有违反当地城市建设规划，业主们可以办相关手续。

　　湖北亨迪律师事务所万隆律师认为，开发商无预售许可证便销售房屋，其与购房者所签的房屋买卖合同当属无效合同，应当返还购房款 、利息并赔偿损失。如开发商存在故意隐瞒无证销售事实等欺诈情形，则需另承担购房者不超过已付房款一倍的赔偿责任。万律师提醒市民买商品房前应审查房产商有无相应证件，以免日后受累。

　　（文图/记者季动 通讯员冯桂花）