在楼市实施二次调控后，南京住宅市场投资需求占比降至6.7%，近半数炒房客退出了住宅市场，其中有很大一部分转而投向商业地产。

　　商业地产成新宠

　　据10月17日落幕的南京房展会秋交会组委会新闻发言人曹维嫦介绍，4天的秋交会中，现场认购仅257套，成交量比去年春交会缩水一半。根据调查，二次调控之后，购房者中六成以上均为刚性需求，其中投资购房者占比仅为6.7%，与以往15%左右的占比相较而言，“近半炒房客已被驱逐出住宅市场 ”。

　　该市网尚机构市场总监张景华分析，本次新政的出台表明政府稳定房价的决心很大，对住宅市场肯定有一定影响，部分投资者在投资住宅无望的同时，转而投资商铺、办公及具有办公性质的酒店式公寓等物业类型。

　　“直降千元”揽不住客户

　　除了在秋交会参展吸引人气外，上周末，该市还有6家楼盘开盘，合计推出1250套新房源。尽管开发商尽量压低价格，但购房者并不买账，新推房源认购仅两成，该市楼市上演了二次调控后最难卖房一幕。

　　据了解，由于二次调控的出台，不少开发商选择“降价”刺激购房者的购买欲望。该市亚都天元居在16日开盘当天，开发商又临时推出了直降1000元/平方米的优惠，但之前交过诚意金约60多组客户中仍有大半没有到场，当天推出的130套房源中只售出约30套，与新政前的开盘销售业绩相比可谓是“冰火两重天”。

　　据东方早报