中粮·祥云国际生活区引发成都楼市追捧狂潮

　　10月1日-5日，成都市2010年秋交会。历经长达一月之久，辗转北京、上海、苏州、长沙等四座城市，以“绿色人居未来畅想”为主题的“2010中粮地产品牌中国行暨七盘联展”登陆蓉城，艳惊四座。近300平米的房交会最恢弘展馆中，中粮地产成都项目中粮·祥云国际生活区、中粮·御岭湾与中粮·香榭丽都三大项目同时亮相。5天时间超过10万人次购房者来到这里，数十平米LED数码绚烂画面的里里外外，萨克斯、舞蹈表演不断，中粮品质生活越发显得高贵而优雅。“中粮地产首次参加成都的房交会即带来如此庞大品牌阵容，令人震撼，这充分说明了中粮地产对成都市场的高度看好。”此次房展组织方相关领导评价说。

　　而据了解，借势中粮地产品牌联展及房交会，中粮地产斥资达30亿的城市副中心级项目中粮·祥云国际生活区，更是在房交会上创下了被5万人次咨询，3000人登记的惊人记录。

　　城市副中心级项目

　　尚未开盘即已认购近4亿元

　　有一个事实已经无可否认：虽然中粮·祥云国际生活区正式亮相才仅仅两个月时间不到，但就在这短短的两个月里，该项目已经闪电般成了目前整个武侯大道片区的开发标杆。在周围其他项目的销售说辞以及所印制的项目资料中，以大悦城为配套的祥云国际生活区，都是其他项目引以自豪的重要营销宣传点之一。短短两个月，吸引了几乎成都一半的购房者前去观摩。虽然还没有正式开盘，但已静悄悄的有近4亿元的产品被认购一空。“现在我们担心的是，项目开盘了却没东西可卖。”该项目售楼部相关负责人透露说。

　　而在该项目的营销策划公司，易居中国成都公司相关负责人看来，祥云一亮相即迎来行业内以及市场的喝彩，其实是意料之中的事情。“成都祥云国际生活区，是中粮地产旗下的第二个真正意义上的‘国际生活区’。第一个在北京，去年开盘一天就卖了近10亿元。由于强大资金实力背景下理念的独特、运营方式成熟，

　　以及严格的地段选择等原因，成都祥云国际生活区作为成都目前三环内在开发的最大项目，成为一座城市的焦点是一种必然。”据预估，根据目前客户的追捧情况，祥云开盘时，其火爆程度将直追北京祥云国际生活区开盘盛况。

　　据了解，中粮·祥云国际社区位于武侯大道口，整体逾60万平米，拥有仅2.2的超低容积率，将被打造成为集生活、商务、娱乐等为一体的超大型“城市副中心级”项目。对此，一

　　位自称“资深购房者”的王先生下单后向笔者分析说：“我认为这个项目有三个地方值得买。一个是项目本身价值。盘子大，总共60多万平米，目前三环路内再也找不出这样的大项目，住着很舒服，价值有保障。另外，开发商打的是组合拳，有住宅，有商业，有商务，业态丰富，自成价值体系，抗外在市场风险能力强。还有，我买的是这里的别墅。目前，在成都三环路内哪里还有新别墅可销售的呢？套用一句俗话，哥其实不是在买别墅，而是在占据‘最后’的城市资源！”

　　大悦城护航

　　成都首个国际生活区增值空间无限

　　昨日下午两点，笔者来到中粮祥云项目现场。笔者注意到，目前祥云国际生活区体验段已基本呈现，英伦风格接待会所已正式公开，近万平米海德公园风景初现。据了解，这里还正在打造一个原汁原味的英伦文化风情街，而且即将盛大面世。城市别墅及空中官邸的样板间已经可以品鉴，再加上项目现场定期举办的英式下午茶活动，该项目已经成为市区内绝无仅有的大型异域风情景观体验区。

　　售楼部人流熙熙攘攘，来自全川各地的人们，在这里观摩产品，或者签订认购书。但笔者注意到，在这些人与置业顾问的交流中，“大悦城”是他们口中出现频率最高的一个词汇。“是不是就是北京的那种大悦城哦？那就很拽哦！”不少购房者

　　提出疑问，眼里闪烁着兴奋的光芒。

　　对于大悦城，凡是在北京生活过的人们，都可谓耳熟能详亲切备至。在北京西单与北京朝阳，分别一座面积为15万平米与23万平米的大悦城。两座大悦城均为量大商圈时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，不仅是北京国际化时尚的风向标，更直接带动了其所在区域的价值大幅度整体提升，均为中粮集团的点石成金之作。

　　而如今，就如购房者们的关心，中粮地产在全国最成功的购物中心品牌大悦城也即将在祥云国际生活区诞生。成都“大悦城”面积高达25万平米，将成为该区域的时尚、潮流新中心。对此，日前中粮地产集团成都公司负责人在房交会上透露说，成都祥云国际生活区，将是中粮打造“高端生活链”的一种范本。“地产的发展方向必将从单纯的居住功能商品住宅，向以丰富资源配置为基础的高端生活价值平台转换。‘中粮·祥云+大悦城’，一切按照国际精英熟悉的生活方式来建设，是集居

　　住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活区。”而地产分析人士预测认为，最终呈现的祥云国际生活区所影响的将不仅仅是新双楠，更“将直接带动整个成都城市价值提升，相当于成都城市副中心。有了大悦城这艘‘航母’的配套，中粮·祥云的未来价值可谓‘直挂云帆济沧海’”。

　　中粮·祥云

　　另一个名字叫“城市的最后资源”

　　据了解，当中粮·祥云国际生活区，目前主推高层“空中官邸”与城市别墅“云和墅”两种产品。“几乎每天都不低于10套的认购，有时签合同都签得手软，购房者的热情超出了我们的预期。”在项目售楼部，置业顾问小张透露说。

　　纯板式楼栋，宽厅设计，南北通透。在售楼部，笔者注意到了一种214平米的高层住宅。这种户型3梯2户，三部电梯豪奢配置，主人与保姆分开入户，还可享用私家电梯厅，真正实现了专属入户。此配置标准，在成都绝无仅有。标准奢华尺度主卧设计，房间规整方正，附带360°全景观八角凸窗。客厅空间的开间近八米。客厅与入户花园形成了室内与室外空间的互动，形成将近60㎡的宽敞生活空间，进一步增加了奢华感。而更加值得关注的是，此户型带有阔达的空间赠送，让四房变为五房，增加的空间让业主的每一个想法都可得到自由地发挥与实现，最大化诠释高层建筑价值。“几乎户户都有超大空间赠送。”小张说。

　　而更加值得关注的还是其城市明星别墅产品——【云和墅】。【云和墅】以其独特的产品概念和户型结构，创造了成都地产界若干记录。首先，承袭双楠传统核心板块，依托大悦城首创成都中环线概念，作为城市发展的焦点，【云和墅】的地段价值无可挑剔；其次，产品空间格局创新，并已申请专利；240至600平方米的面积区间，涵盖了目标客群多样化的需求；仅仅百余套的供应量，使这批成都最后的城市别墅显得越发珍贵了。而在产品设计上，私属电梯，地面花园独立入户；多变空间，赠送率高达50%以上，实用面积超越想象；专属景观，户均配置双套车位等，无一不让高端别墅买家们心动不已，以至于“有人一次性就要购买5套”。

　　对此，有分析人士指出：“中粮祥云的定位可谓精准之至。这个项目本身的含义，其实早已超越了房地产本身，而是完全以一种资源的身份出现在成都市民的眼里。不仅如此，由于其高端配套以及产品本身的稀缺性，从某种程度而言，中粮祥云，就等同于‘城市的最后价值资源’”。本版专题姜军