北辰效果图。资料图片

　　万达广场效果图。资料图片

　　10月15日，湘江中路与中山西路交会处，长沙开福万达广场体验式营销中心正式对外开放。万达相关负责人表示，将用最好的产品——第三代城市综合体旗舰之作——长沙开福万达广场， 这个长沙已建和在建项目中规模最大的城市综合体项目，作为万达集团献给长沙的厚礼，也将为星城奉献一处世界级的商业中心。

　　万达集团是亚洲排名第一的不动产商。总建筑面积超过100万平方米的长沙开福万达广场，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等功能于一体，聚合国际购物商业中心、高级酒店、室内外商业步行 街、城市中心景观豪宅、超高层甲级写字楼、风情酒吧街等世界最顶级业态，各业态之间资源互补，为长沙打造国际化的城市中心。

　　似乎是不约而同，10月17日，精耕细作、潜行三年之久的北辰长沙项目——北辰三角洲正式开始了发售，首开一期30万平方米正式发售。根据规划，北辰三角洲要打造一个 集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体，代表长沙未来生活方式的可持续发展综合新城。按照整体规划，北辰三角洲总建筑面积537万平方米，其中住宅300万平方米。总体定位是“商务商业为引领，生态居住为主体，集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的多功能复合型城市综合体”。

　　七大城市综合体落子开福

　　北城两个城市综合体联袂亮相开福区，似乎在预示这个城市的走向。

　　据统计，全市近十个大型城市综合体，开福核心地段就有七个，占据了大半江山。

　　万达城市商业综合体已动工建设，北辰三角洲已经启幕，天健芙蓉盛世初具规模，泊富广场点燃城市新中心，铂尔曼酒店落户伍家岭商圈，1800亩火车北站金融区成为众多战略投资商的抢滩必争之地。

　　一场轰轰烈烈的城市北移活动已经开始。随着中山西路、火车北站、湘春路西入口棚改拆迁的基本完成，从中山西路的万达广场的开工建设，到新河三角洲的初具规模，再到湘江世纪城的建成面世，长沙城市轨迹向北发展态势日趋明朗，“湘江北上”的繁荣梦想正在逐步变为现实，长沙已开始城市北移。一个建设产业更强、配套更全、环境更好、生态 更优、人民更富的城北新区正强势崛起。

　　专家认为，在长株潭两型社会建设中，大城北处于“3+5”城市群的核心节点，开福区对“3+5”城市群的打造及两型社会建设具有重要的示范作用。

　　探索城市理想发展模式

　　2010年6月，长沙市通过《中共长沙市委关于加快推进城市国际化的若干意见》，省委常委、市委书记陈润儿在会上提出，长沙市将用15年左右的时间， 在基本建成区域性中心城市的基础上，建成为区域性国际城市。

　　国际化战略下的长沙，未来大型都市综合体群星闪耀，气势如虹：开福区有北辰三角洲、万达城市广场；天心区有保利南湖、华远坡子街项目；雨花区有德思勤城市广场、建发汇金国际、万博汇……这些新开发的都市综合体，均涵括了办公、酒店、购物、居住等多种功能，提供一站式的消费模式，为区域的可持续发展带来生机，并成为城 市建设和区域经济提质发展的新模式。

　　湖南大学建筑学院杨建觉教授认为，每一个国际化的城市都有国际化的都市综合体。都市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物，是城市扩张和区域经济可持续发展的理想模式。

　　目前的城市综合体代表，北京有华茂中心、国贸中心；上海有新天地；深圳有万象城；东京有六本木，它们都是以大型都市综合体业态为核心，最终带动区域经济发展与整体 定位的提升，成为一个城市经济文化的标志和名片。

　　助推城市国际化快车

　　湖南省的都市综合体开发处于起步阶段，项目主要集中在长沙，长沙的综合体开发建设所占的比例占全省综合体开发面积的95%以上。城市综合体的大幅出现，标志着城市已经进入了新的需求阶段，也步入了新的发展。

　　据记者调查，目前已经破土动工的商业综合体，以长沙万达开福广场、北辰三角洲和德思勤国际城市广场最为引人注目。万达与北辰三角洲的落子，让城市商业北移成为不争的事实。

　　根据长株潭城市群市域规划，至2010年，长株潭城市群人口规模将达到1450万，2015年达到1600万，2020年达到1800万，随着城市化率的提高， 将有大批人口进入城市，产生住房需求。而随着长株潭区域经济的快速发展，又将产生对高端精品楼盘的较大需求和购买力。

　　城市专家张萍认为，国际领先的高铁经济，武广高铁与沪昆高铁在南城交会，使得长沙成为我国惟一有两条高铁交会的城市；国际化思路规划的一南一北两个商圈的博弈，将 引领这些公司旗下的国际领先团队，从规划、设计、建设、运营等方面打造长沙区域国际化发展的样板，成为长沙成为国际化城市形象的新名片。

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　　开福区大型城市综合体面面观

　　大型商业综合体项目方面，已引进世纪金源超五星级酒店及购物中心项目、北辰三角洲商业综合体项目、开福万达广场城市商业综合体项目等七大项目。

　　●世纪金源大饭店和湘江世纪城商业购物中心：世纪金源大饭店总建筑面积7.6万平方米；世纪金源购物中心总建筑面积24.6万平方米，购物中心共有六层，将打造成为集购物、餐饮、旅游、文化于一体的大型综合商业购物中心，现引进了居然之家、华润万家等知名大型商业旗舰店和大型零售超市，将于年底正式开业。

　　●北辰三角洲：定位打造成为滨水生态复合型示范新城。项目包含80万平方米的高端商业综合体，集合约260米超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店 等地标性建筑，打造一条滨江商业步行街。项目将引进国际豪华酒店连锁品牌超五星级洲际酒店，并将引进华谊兄弟影城旗舰店，建成亚洲最大影城。

　　●开福万达广场：位于中山西路，占地244亩，是大连万达地产第三代城市综合体项目的旗舰项目，预计总投资约100亿元，总建筑面积100万平方米，拟建设集大型商业摩尔、五星级酒店、商务酒店、高端写字楼盘、步行街等功能于一体的城市商业商务中心，计划引进国际超五星级品牌酒店威斯汀酒店，并引进万达集团旗下连锁百货万千百货，打造奢侈品品牌与高档商品云集的高端商业摩尔。

　　●泊富国际广场：是由湖南出版集团投资建设，占地约70亩，拟投资20亿元，总建筑面积30万平方米，建设包括高228米、10万平方米的甲级写字楼和高168米、5万平方米的商务公寓 双子楼；并将建设6万平方米零售娱乐中心、4万平方米情景式商业街区。

　　●湘春路西入口：总面积76亩，即将引进复地集团，计划投资15亿元。拟建设国际品牌超五星级酒店、商业mall、写字楼、高档商住楼的综合体项目。

　　●天健·芙蓉盛世：是长沙最早的中心区城市综合体，是深圳天健地产在长沙投资逾40亿元全力打造的第一个大型综合项目。总建筑面积77万平方米，规划总户数5000余户。物业涵括酒店、商业、小户型公寓、大宅等等。

　　●火车北站棚改片区：总面积1828亩，是长沙市重点棚改项目，片区定位为长沙金融商业生态区，主要涵括金融总部区、商务区、精品住宅区和生态走廊几大片区，建成后将打造成为长沙乃至湖南金融商业中心，主要建设内容包括高档甲级写字楼、高星级酒店、国际商业休闲广场、购物街区、高尚住宅等。目前火车北站片区一期拆迁已进入扫尾阶段，二期拆迁工作将于年底启动。正针对片区项目的规划设计进行国际性招标。