限购令引发退房纠纷须保护购房者利益

　　随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的，引发购屋者与发展商的纠纷。（10月18日《华西都市报》）

　　限购令引发退房纠纷应该引起有关方面的注意。因为这样的纠纷，是由于政策变化引起，并不是购房者的行为所引发的，他们的权益，理应在退房过程中受到保护。

　　比如如果一些地方出台了限制外地人购买本地房政策，但此前已经有外地人向开发商交了购房定金，按照新规定，这些外地人就不能买房了，只好退房。但按照购房协议，购房者可能很难拿回定金。如果没有保护购房者利益措施，限购令在客观上使开发商获利，而损害购房者利益，这显然不公平。

　　再比如一些城市新规定，购买一套房、二套房的首付比例大幅度提高，有的人前面已经交了购房定金，因政策变化，导致没有能力支付首付，因此需要退房。这样的退房，也不应给购房者带来利益损失。

　　限购令是房地产调控政策，其目的是控制房价，而非打击人们正常的交易行为。因此，出台这样的政策，应该有保护普通消费者利益不被侵害的配套措施。目前看来，限购令引发退房纠纷的出现，证明这些新政出台时考虑有所欠周，这势必会影响这些政策的社会效果。

　　随着房屋市场调控的深入，实施限购令的城市将会越来越多，由此而引发的纠纷也必然会不断增加。地方政府应该针对这一现象，尽快出台保护购房者利益措施。人们因限购令必须退房，并不是购房者的错。假如这样的损失难以避免，那也应该由政府承担损失，政府应该给普通购房者必要的补贴。

　　政府出台政策，应该多考虑普通民众的情况，要最大限度地保护普通民众的利益。只有充分考虑民众利益的政策，才能够广泛受到民众的欢迎和支持。同时，出台新政策，也应该尽量避免制造社会纠纷。