“沪12条”出台一周后，标志着二手房市场交易活跃度的“看房量”这一指标，直线下滑。上海中原在其240余家分行的抽样访问中发现，首次置业、刚性需求集中的区域板块受新政影响较少，置换型需求的板块，普遍出现看房量下滑、撤盘率上升。与10月第一周相比，各区域二手房带看量都有所下滑，不同区域的比例不同，最高降幅达四成左右，比较普遍的情况是下降了二至三成。

　　中心城区客户观望

　　作为置换型需求较为关注的区域，中山公园板块历来成交活跃，而10月第2周与9月同期相比，客户带看量萎缩了三成。一方面是客户的观望情绪弥漫，另一方面一些原本的热卖房源索性“转售为租”。

　　上海中原中山分行黄经理透露，9月份二手房市场销售活跃，一名老客户决定将手上一套出租房源出售，两室户挂牌330万元。然而挂牌仅半个月不到，“沪12条”就出台了，该客户马上联系到黄经理，要撤掉该房源。这名客户表示，此番政策出台对市场影响较大，价格卖不上去不如还是先租着看，等到后期市场好了再做出售打算。

　　同样，陆家嘴板块房东的惜售心理也较明显。约10%房东表示，近期暂停出售，改为租赁。

　　上海中原南丹分行经理表示，该区域二手房成交量比9月同期有所下降，约10%-20%。带看量和之前基本持平，但是也出现房东撤销挂牌的现象。

　　刚需区域挂牌量增

　　七宝板块一直是首次置业者和新上海人置业的热门板块，板块内首次置业客户在一半以上。据上海中原七宝分行徐经理介绍，政策出台后，该板块10月上半月二手成交量比9月同期下降约20%，带看量比政策之前少了20%-30%。

　　值得一提的是，板块内的挂牌量比9月有所上升，幅度在10%左右。尤其是投资型房东，一般都持有几套物业，由于担心后期市场走势，部分房东选择低价出售。

　　而位于北部的曹杨板块则多添了一份“买方市场”的色彩。虽然“沪12条”出台并未对分行带看量造成影响，但是客户看多买少，对后期市场下行充满信心，看中房源后的“杀价”幅度在5%左右，即使房东愿意让步，客户依然犹豫不决。这也直接造成该板块近期二手房成交量相比九月同期下滑约20%-30%。可以肯定的是，十月二手房成交量会有较为明显的回落。

　　上海中原西藏南路分行张经理介绍，目前该板块议价空间有所增大，幅度在5%-10%左右。而同样是中心城区的中山公园板块，还出现小户型新增挂牌量上涨的情况，总价在100万-200万之间的房源，新增幅度约10%。本报记者 晏秋秋