叶檀

　　对于过热的房地产市场，运用行政、法律与市场的手段进行调控未尝不可，但最近出台的限购房政策却犯下双重过错：以一刀切的行政手段，行违背市场规律之事，结果将是，既无法达到抑制房价的目的，还会颠覆房地产新政理该蕴含的基本价值观。

　　根据各城市出台的限购房政策，不管是尚未购房的居民，还是拥有多套住房的居民，一律可以再购一套新商品房。与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励：他们不必多付出成本，还能够再拥有一套住房的购买权。没有已购房基数的限定，限购政策反而成为拓展房地产市场的手段。

　　9月29日新政出台后，大部分城市商品房成交量急挫，但价格依然坚挺。这说明市场仍处于观望阶段，在全球货币发行量有增无减的情况下，出台限购政策有害无利。

　　要抑制房地产投资，有很多合法、合理、合乎规则的办法。如动用货币手段，严格控制国内的通胀压力，使房地产市场价格失去上升动力；如动用已有的财税手段，对拥有两套以上住房者征收物业税，以体现多占用资源者多纳税的公平原则，使房地产市场回归到以消费者需求为主体的健康市场。

　　很可惜，新政以来我国的房产税一直雷声大雨点小，传闻中的税率仅为0.4%左右，远低于国际平均水准，这将大大增强投资者对未来的收益预期。

　　房地产新政细则要想收效，必须动既得利益者的蛋糕，必须通过房产税与货币手段平抑市场。而以限购房政策抑制房价是行政权力的自娱自乐。

　　限购房新政没有区别不同的购房阶层，这种对所有居民的一刀切做法，是对政府价值观、对市场效用的双重考验。

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