晨报讯（记者 赵阳）新旧物业企业更替时，旧物业企业必须在合同期满10天内，向业委会移交物业档案。昨天，住房和城乡建设部发布了《物业承接查验办法》（简称《办法》），规定了开发商向物业企业交接新物业时的具体内容，《办法》将从明年起施行。

　　根据规定，开发商要在物业交付使用15日前，和物业企业完成承接查验工作；在查验工作开始之前20天，开发商就得把竣工验收材料、设备清单、保修文件等资料移交给物业企业；物业企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收；双方要签订协议，对基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定；交接产生的费用，由开发商和物业企业在前期物业服务合同中约定，没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。

　　《办法》规定，物业承接查验活动，业主享有知情权和监督权，在进行物业交接时，可以邀请业主代表和当地主管部门参加，可以聘请相关专业机构协助进行，物业承接查验的过程和结果可以公证；物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任；没有经过查验的物业项目，物业企业擅自承接后，一旦给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。

　　此外，物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。

　　记者了解到，北京在此前已经陆续出台了一系列关于物业交接的相关文件，其规定内容基本严格按照《办法》执行，部分关于时限、查验标准等内容还要严于《办法》。