“借名贷款”的操作模式违背了国家调控的本意。记者何波摄

　　重点关注

　　“9·29”新政下异地置业门槛提高

　　部分开发商“借名贷款”玩“擦边球”

　　文/记者王丽平

　　图/记者何波

　　“9·29”新政明确提出，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。记者昨日发现，不少不能提供相关证明的“广佛候鸟们”，为了在佛山置业开始“借名贷款”。

　　为规避新政，顺德有开发商打起了住房信贷“擦边球”：开发商承诺，只要购房者让本地的亲戚或能提供当地一年纳税证明和社保证明的朋友作为贷款申请人，即可获得贷款，而购房者需要接受的结果就是房产证两人共有，其中1%的产权属于贷款申请人，99%是属于自己。

　　业内人士提醒，目前“借名贷款”的操作模式违背了国家调控的本意，存在较大的风险，一定要谨慎对待。

　　开发商:

　　主动提出“借名贷款”

　　近期想在顺德大良购房的阿辉十分郁闷。原来，阿辉的公司总部在广州，却被派驻在顺德工作，因此无法提供本地相关的纳税和社保证明。这就意味着他买房不能申请到贷款。

　　“一次付清这是根本不可能的事情。”阿辉告诉记者，正当他准备放弃的时候，事情却峰回路转。

　　有一个楼盘的销售人员打来电话，告诉他可以找朋友或亲戚来帮忙提供相关资料，申请贷款。“销售小姐承诺，找本地人办成贷款后，以后出的房产证将是两个人合署名，不过99%的产权是属于购买人。”

　　阿辉说，他有点心动了，虽然房产证上写了别人的名字，心里总有点不舒服，但因为急着购房结婚，想试一下。“这种‘借名贷款’的操作方式是否合法，会不会有风险？”阿辉十分疑惑。

　　记者调查

　　购房者占99%产权

　　昨日，记者来到阿辉所说的楼盘，向销售人员表示想购买一套两房单位的意愿，但没有本地户籍，而且因为公司总部在广州，无法提供本地的纳税和社保证明，是否能够贷到款。

　　销售人员先是告诉记者，银行都收紧了房贷，如果不能提供这些证明，非本地居民是申请不到贷款的。“不过，也有一种方法可以帮你申请到贷款，需要你找一位本地的朋友来申请贷款，出的房产证是两人共有，但你拥有99%的产权。”该销售人员说，在他们项目黄金周开盘期间，也遇到了四五个购房者是这样的情况，最终都是通过这种方式，找本地的亲戚帮忙申请办理了贷款。

　　1%产权

　　还清贷款后方可转移

　　“借名贷款”的办理程序会不会比较麻烦呢？记者从销售人员处拿到了银行相关工作人员的联系方式，了解具体办理贷款的程序。

　　据工作人员介绍，此类贷款的办理程序和平时是一样的，需要借款人提供身份证、户口本、婚育证明，如果是夫妻的就需双双到场办理，还要提供半年的银行流水账明细。如果不是本地人，就需要提供当地一年的纳税或社保的明细。

　　房产证真的能够办到99%的产权属于购房者吗？针对记者的疑问，该工作人员立即表示，具体办证流程和相关问题属于开发商的事情。

　　不过，记者从相关政府部门了解到，只要银行放了款，在共有的房产证中是可以附注每一个人的产权享有比例。而购房者如果想将1%的房产转移至自己名下，需要还清所有贷款之后才可操作，另外还需要缴纳部分房产转移的税费。

　　业内观点：

　　购房者需谨慎

　　“虽然是一种规避政策的方法，但是操作执行起来会有一定的难度，就像摩托车上牌一样，绝大部分人不会愿意将这个申请贷款的‘名额’轻易送人。”资深房产人士张先生分析认为，朋友是否愿意帮忙申请是“借名贷款”能否成功的关键，而一旦答应帮忙申请，这就意味着申请人买了一套房，以后再购房就属于第二套。

　　在张先生看来，这种“借名贷款”方式，投资客会比较容易接受和热衷，而一般刚性需求自住的购房者，除非十分着急购房，不然心理上会比较难接受产权共有的事实。同时，他认为，“借名贷款”钻了政府的空子，接下来有可能被禁止，风险较大，购房者应谨慎选择。

　　这种“借名贷款”是否合法，有没有风险呢？广东恒生律师事务所律师冯海龙表示，只要办理程序上通过，法律上讲这样操作是允许的，不过同时他提醒购房者，选择这种贷款操作模式，购房者将面临两方面的风险：首先，如果在按揭过程中，购房者想卖房需要两方同意并出示相关证件，而作为申请贷款方的朋友一旦不同意，房子将无法转卖；其次，双方一旦出现纠纷，占1%产权的申请方可争取1%产权的权益，给购房者造成经济损失。