文/记者欧阳媚峰 图/记者何波

　　今年第四季度，对佛山楼市来说是最复杂的一个季度。9·29新政的消息刚发布不久，广州限购令上周也正式出台，紧接着10月20日央行开始加息，另有报道说房产税条例修订进入冲刺阶段……

　　广州限购令对于佛山楼市究竟有着什么样的影响？佛山会否也效仿广州出台限购令？佛山的楼价会下调么？带着这些大家关心的问题，记者采访了保利华南实业有限公司副总经理张亮、佛山市永利德房地产开发实业有限公司营销总监柯志斌和世联地产佛山公司总经理刘世恩，请他们对于佛山楼市第四季度的发展作了前瞻的判断。

　　预计四季度楼价企稳

　　佛山四季度的楼价会否下调呢？对于这个问题，业内专家也是各有看法。

　　柯志斌认为，四季度的成交量会有下调，但是价格却不一定。他认为四季度成交减少，主要原因是供应不足，再加上政策导致消费者的观望情绪。虽然政策对于楼价有一定的抑制作用，上涨的空间有限，但是也缺乏下调的动力。因为前三季度佛山的开发商完成的销售情况都较理想，手中的资金比较充沛，而四季度的供应也不大，所以缺乏降价的动力。

　　刘世恩表示，四季度佛山楼价的统计数据估计还是会有上升，其主要原因是阶段性的产品供应改变，四季度禅桂中心区有一些新入市的豪宅项目，地价也较高，所以售价方面也会有所拉高，对于整体均价会产生一定的拉高作用。

　　佛山会否效仿广州出台限购令？

　　继北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津九城市出台住宅限购令后，广州版“限购令”10月15日出台，新政明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。

　　除了一线城市外，也有不少二线城市也出台限购令，所以广州限购令出台后，不少佛山消费者也在猜测，佛山是否也会效仿广州出台限购令？

　　对于这个问题，张亮、柯志斌和刘世恩都一致认为，佛山出台限购令的可能性非常低，消费者无需为此过多担心。

　　张亮认为，目前出台限购令的城市都是近两年楼价上涨特别猛的城市，佛山的楼价虽然有一定的涨幅，但是相对其他城市，尚算理性，而且就目前的房价和收入比来看，佛山的楼价也是在合理范围内的，所以佛山出台限购令的可能性不大，必要性也不大。

　　房产税近期会否出台？

　　关于房产税的消息一直不绝于耳，近期有报道说房产税条例修订进入冲刺阶段，很快将实行。因为房产税对于房地产行业的影响相当大，所以关注一直都相当高，这条新闻的传出，也让不少消费者很想了解，房产税会否近期出台，记者也采访了三位业内人士，他们也发表了各自的见解。

　　世联地产佛山公司总经理刘世恩认为，房产税的执行性很大，但是在全国全面推广可能尚需时日，应该会是在一些城市先试点，因为房产税牵涉面很广，而且也比较复杂，很多东西需要在运行中完善，比如征收的方式、房价的评估标准等等，都需要在运行中不断调试，形成权威性。至于说究竟什么时候开始在全国推行，这个难以做准确预测，国家会根据试运行的情况以及楼市的发展情况进行综合考虑的。

　　张亮对此也表示认同。他认为最有可能是先在重庆和上海进行房产税的试点，接着再铺向全国。因为税种的建立是一个很重大的事情，目前还是吹风阶段，到真正在全国运行还需要一段时间，所以近期出台的可能不大。

　　而柯志斌则认为，房产税出台是迟早的事情，但是就他和客户接触的情况来看，大家对于房产税等一些新政策有一些抗药性，敏感度正在降低，到时候即便真正出台，大家也会更容易适应。

　　年内是否还会有新政出台？

　　今年可以说是房地产调控政策出台最为密集的一年，不少消费者也非常关心，年内是否还有新政出台？若有，可能是哪些方面的政策？对于这个问题，受访人士均表示，目前国家出台的政策已经足够严厉了，除非房价再度出现暴涨，否则出台新政的可能性都不大。

　　柯志斌认为，政府手上握有的政策牌还是不少的，但是年内继续出台新政的可能性不大了，因为包括限贷、限购等政策出台，已经相当严厉了，对于需求方面的抑制作用非常明显，听说广州的成交都跌了很多。而地方性政策出台的可能性则更低，因为佛山的楼价不属于离谱的城市，所以本地出台政策进行调控的可能性很小。

　　张亮表示说，现在政府对楼市的调控成为一个常态，房价出现暴涨或者暴跌都不是政府想看到的局面，所以无论是大幅上涨还是大幅下跌，政府都有可能进行调控。所以要看政府是否会出台调控政策，主要是看楼市的表现如何，若是再度出现暴涨，调控估计随后就来；若是价格平稳上市，那么出现调控的可能性不大。

　　张亮认为，通过包括限购、限贷、加息等一系列政策的综合作用，房价爆发性增长的可能性不大，所以年内再出政策调控的可能性也比较低。