本报讯 （记者张玉云）今年可谓是房地产史上出台调控政策最为频繁的一年，调控政策持续加码，银行加息等金融政策连环推出，在充满变数的房地产市场中，东莞哪类楼盘的抗风险性最高、受政策影响最小？

　　刚性需求占楼市成交主力

　　自史上最严的“四月新政”出台后，经过4个月的新政消化及观望期，东莞楼市在8月中旬终于复苏，并迎来新一轮的刚需置业群体入市高潮。

　　8月整体一手住宅签约面积约为30.41万平方米，约3005套，环比大幅增长40.9%，住宅整体成交量回到新政前水平。“金九”楼市在刚性置业群体入市爆发的情况下，成交量一路飙升，同比上升47.91%，市场成交反弹近四成。

　　东莞楼市在刚需置业群体入市的力撑之下，前三季度成交可观，楼市销售状况没有特别明显的回落。

　　后新政时代哪类产品最畅销

　　楼市步入后新政时代，哪类楼市产品受到楼市调控政策的影响最大？哪类楼市产品会持续畅销？

　　记者请到合富辉煌市场研究部经理李兴旺及东莞中原市场研究部经理车德锐，为购房者分析政策新形势对各类楼市产品可能产生的影响。

　　※ 中小户型洋房

　　畅销系数：90%

　　专家分析：此类产品为目前东莞刚需置业群体需求量最大的产品类型，市场需求占50%以上。由于刚性需求强劲，这类户型产品一直处于供不应求状态。

　　虽然9·29新政将置业首付款比例调整到30%，但仍能保持较为稳定的畅销势头。

　　※ 公寓产品

　　畅销系数：70%

　　专家分析：虽然楼市新政对公寓这种投资性较强的产品有一定的影响冲击，但因为市场极度“缺货”，缺乏竞争，故这类产品的销售压力不大，有的区位、地段优越的公寓产品甚至会旺销。

　　※ 别墅、空中大宅

　　畅销系数：50%

　　专家分析：此类产品是投资买家最为喜欢投资的高端住宅品种。对于有市场升值潜力的稀缺资源型别墅产品和区位极好的空中大宅，房贷新政对其影响有限，有资金实力的投资买家依然会入市。

　　※ 130㎡以上大户型洋房

　　畅销系数：30%

　　专家分析：此类产品为目前东莞市场上存货量最高的产品类型，但自今年以来受房贷新政影响，销售表现一直难有起色。

　　※ 双拼户型洋房

　　畅销系数：20%

　　专家分析：此类产品大多数受“90/70”户型政策限制，产品存量大。在9·29新政加码及市场出现大量高赠送产品户型后，这类产品的销售将举步维艰。