东莞首个二手住宅价格指数昨日正式发布

　　本报讯 （记者赵碧莹）昨日东莞首个二手住宅价格指数正式发布。记者从昨日发布的9月合富标准二手住宅价格指数（东莞）分析报告看到，9月东莞二手住宅价格指数为549点，环比8月份回升0.4%，同比2009年9月份上涨了9.4％。

　　均价与楼市实情存在误差

　　昨日，合富辉煌集团董事长扶伟聪在发布会现场表示，目前通行的用均价来反映楼市走势的做法，不能正确反映市场的价格变动情况，而且还可能会误导市场。而房地产价格指数在考虑二手房更多的因素后得出的指数可以为广大购房者判断市场、制定购房计划提供重要的依据。

　　合富置业首席分析师龙斌博士称，二手房价受如楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等因素影响，如果只是简单的均价常常会造成均价在涨实际楼市在跌，或者均价在跌实际楼市在涨的情况。

　　例如投资氛围重的市场可能投资客会炒卖豪宅导致均价过高，而投资氛围较弱的时候一般是自住型购房者导致均价不会太高，这些因素都是简单的均价无法反映的。

　　记者了解到，合富指数的制定过程首先是确定典型楼盘和有代表性的交易样本，确定交易量大、地段代表性强的典型二手楼盘，并反复追踪，并通过修正个案、确定确定各个区域、监测楼盘的权重等方式，得出最终指数。

　　9月二手楼价稳中微升

　　据介绍，东莞合富标准指数的基期选在2008年1月，从今年10月开始每月15日前发布上一月的二手住宅价格指数报告。

　　记者从昨日发布的2010年9月合富标准二手住宅价格指数分析报告中看到，今年9月东莞二手住宅价格指数环比上升0.4%，同比上涨9.4％，较基期2008年1月上涨2.7%。

　　从价格指数走势可以看出，东莞的二手房价从2008年到2009年初处于下跌态势，从534点一直下跌到423点的最低点，之后一直慢慢回升至今。

　　而9月东莞二手楼价保持稳中微升的态势，上涨幅度不大，人气、成交量较8月有所增加，但并未与广州、佛山、深圳等大多数珠三角城市同步快速回暖。新政实施后东莞二手价格指数稳定在540点上下轻微波动，走势比较稳健。