背景

　　央行加息 公积金利率上调

　　购房者直喊贷款成本加大

　　调查显示中小户型最抗风险

　　10月19日，央行发布公告，自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　10月20日，住房和城乡建设部网站发布通知，从20日起，上调个人住房的公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　央行加息了，公积金贷款利率上调了，购房成本增加了，每月还供要比加息前多还几十元钱，你还会买房吗？记者在采访中了解到，加息影响了许多购房者的信心，许多购房者表示观望一段时间再买房，而受此影响的中小开发商资金压力加大，下半年则有可能“以价换量”，降价促销。

　　文/表 记者蒋幸端

　　加息后……

　　月供增加让房奴压力更大

　　昨天早上，刚还完上月房贷的张小姐收到银行发来的加息短信，短信称因贷款年利率调整，下月起张小姐的还款金额上涨为2211元，比之前的2171元增加了40元。张小姐表示，虽然月供增加的钱不多，但是还是觉得多花钱了，心里不舒服。

　　而对于没有买房的市民来说，每月增加的几十元钱已经足以让他们放慢购房的步伐。加息后购房者将要增加多少购房成本？

　　记者计算了一笔帐，以目前东莞楼市均价约7000元/平方米计算，购买一套90平方米的楼房，总价63万元，首付三成，月供20年，商业贷款每月将多支出50.96元，公积金贷款每月将多支出41.75元。

　　中小开发商资金链更紧张

　　受加息影响的还有通过贷款来开发房地产的开发商们。

　　东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林认为，央行加息除了对购房者成本的增加外，更多的是对开发商开发成本的影响。

　　刘金林表示，开发商开发成本主要由贷款来获得，利率增加后，开发成本也在提高，而在市场观望氛围渐浓的情况下，开发商销售困难，一些资金实力不强的中小开发商将面临着资金链紧张的危险。

　　开发商：垫首付 促销售

　　一系列的政策出台对楼盘的销售造成不小的影响，不少开发商为促进销售推出代垫首付、分期付款等方法，降低购房成本，以期能够吸引更多购房者买房，加快出货速度，尽快回笼资金。

　　记者在采访中了解到，南城某楼盘“十一”起开始推出代付1.5成首付的优惠措施，即购房者在购房时所需要付的3成首付由开发商代付一半，从而变相地降低了购房成本，以一套总价50万元新房来计算，首付三成为15万元，而目前购房者仅需要付7.5万元即可，从而使得总房价降低为42.5万元。

　　寮步镇中央公馆·蟠龙的开发商也坦承，政策从紧对大户型楼盘影响很大，而为了留住购房者，该楼盘为购房者接受分期付款的购楼方式，该楼盘推出一次性付款额外9.8折的优惠，同时针对有按揭需求的客户推出一年内免息还完全额房款的举措，据了解，从目前认筹的情况来看，该措施起到了不错的效果，几十套新房被认购。

　　消费者：信贷从紧 继续观望

　　在银行工作的刘小姐认为，贷款利率增加，每个月要还给银行的钱也增加了几十块钱，虽然钱不多，但是这可能代表着信贷从紧的一个信号，精于理财的刘小姐认为，这个时候买房并不划算，还不如把钱直接存在银行里面。

　　住在莞城的肖小姐告诉记者，她在九月份就看好了南城某楼盘的房子，但是近期频繁出台各种政策，央行又开始加息，连公积金贷款利率都调高了，周围的朋友都叫她先不要买房，肖小姐说，“我的朋友们都认为接下来楼市就会降了，可以等等再买。”

　　准备买房的蒋先生也表示，贷款利率提高，买房的人少了，开发商的资金链紧张，一些开发商困难了，就有可能降价促销，到时候就可以挑选到物美价廉的房子了。

　　市场预测

　　明年第一季度或降价

　　“加息最直接的影响是使得观望的情绪加重，消费者购房信心受到影响，买楼的人减少了，从而造成楼市成交量下降。”东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，9·29新政加上央行的加息政策出台，会使得市场上观望消费者增多，市场预计在观望中成交量下滑。

　　刘金林认为，随着楼市调控政策的频频出台，央行加息，公积金上调贷款利率，开发商资金压力加大，楼价已经开始往下行。

　　“长期的影响是一些资金实力比较差的中小企业首先承受不住压力，率先降价，出货为先，尽快回笼资金。”刘金林表示，加息后受影响最严重的将是资金实力较差的中小型开发商，此外，也不排除对后市信心比较弱的大开发商带头降价。

　　车德锐也表示，加息后贷款开发的成本增加，支出增加，但后期楼市供应量又在持续增加，这两个矛盾导致开发商必须改变原有的销售和定价策略，促销也会搞起来，“以价换量”加快销售快速回笼资金，因此预计房价在明年第一季度有所调整。