这个十月楼市不是很平静。调控如暴风骤雨，频密出台。

　　“限购令”在增加到第十四个城市之后，周二晚间，央行突然宣布，近三年来首次加息，自10月20日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率同步上调0.25个百分点。

　　周三，住建部发出通知，上调住房公积金存贷款利率。长沙细则快速出台，新增贷款从10月20日起，即执行新的利率标准。

　　浏阳河东岸边。记者采访将于10月23日开盘的湘域熙岸时，一置业顾问表示，来访者没有减少，尤其是地州市的购房者，依然非常踊跃。

　　“从销售部情况来看，117～280㎡大宅还不错，换房者仍很踊跃，担心买不到合适的房子。”10月20日，大学城，即将于23日开盘的麓山·翰林苑营销中心仍然人潮涌动，销售人员如是对记者说。

　　政府：房价快涨将受到遏制

　　湘财证券策略分析师李莹认为，房地产调控愈发严厉，行业方面认为加息利好银行、汽车等行业，利空地产、航空等行业。

　　这显示了政府希望改变负利率状态的一种态度，也符合十二五的关注民生的导向。

　　央行宣布加息后，全球市场立刻作出反应。美国原油期货亦扩大跌幅，欧洲股市也出现回落。

　　从市场来看，近期，国内房地产名企不仅在一级土地市场积极拿地，而且在二级市场频频投资收购项目。进入10月，房企拿项目热情不减，并且七成房企开盘计划不变。

　　对于长沙市场下一步走势，湘域熙岸营销负责人田章认为，我国国情决定了房地产是一个不断面临调控的行业，房地产保值增值能力也越来越被消费者认同，消费者对此次出台政策内容的认知程度较深，但未形成明显观望氛围。随着近年来长沙房地产市场发展越趋成熟以及经历过多次宏观调控的洗礼，消费者购房心态已变得更加成熟、平稳，对政策的消化力明显加强。从短期来看，如果没有更大的利空出台，目前长沙供需两旺的局面也不会发生改变。至于住房公积金利率的调整，则对高端住宅市场几乎没有影响，刚性需求者也不会因为利率的提高，就不取用公积金。

　　市场：民间购买力仍很强大

　　种种政策出台，市场反馈如何？从热销的北辰三角洲，到即将面市的长房时代城，以及即将开盘的湘域西岸、嘉宇盛世华章，各项目销售中心普遍反映，目前销售态势平稳。

　　记者走访了正在酝酿推第二批组团的湘域熙岸。这个依托浏阳河规划浮出水面的新项目，一直销售良好，而且，凭借其良好的规划和品质营造，已经成为长沙东区高品质住宅的代表作。今年自5月以来推了近600套房子，已经基本销售一空，本月23日，将推出186套120～185平方米的中央楼王，价格大约7000元。记者在现场看到，前来咨询及办理认购申请的人挤满了营销中心。

　　据透露，虽然调控频出，但该项目最近成交仍以本土消费者为主，不少消费者钟情面积大约为130～160平方米，目前来访来电和成交与新政前持平，而且买房者一次性购买的比例有所提高，很多小户型也是属于孝心房，换个环境给父母的，相对来说，民间购买能力还是比较强大的，中央楼王本来不打算今年推的，但是要房子的人太多了。

　　对于下一步市场走势，田章认为，“适度的调控是件好事，长沙半年来的市场热情，使得整个市场对房产品质的关注，逐渐偏离了它原本的价值，对于性价比好的项目来说，新政没有多大影响。项目销售速度的核心还是围绕项目品质展开。”

　　麓山·翰林院项目负责人张欣翼认为，调控估计要两个月后，估计12月以后走势才可能明朗。另外消费者买房成本越来越高，对购房的控制其实也加重了刚性需求的负担。