家住桐荫里的刘静，这个周末在北辰三角洲等候了整整一天，结果没有选到自己想要的房子。

　　10月15日和10月17日，连续两天的开盘时间里，首次走出京门的北辰实业，在湖南长沙蓄势3年打造的北辰三角洲首开区1期住宅“观天下”开盘，两天时间里，每平方米7200元的销售均价，2000多购房人的热情瞬间点燃。1021套住宅销售一空，揽金超过9亿元。

　　据悉，虽是千套房源，但此次发售的首开期面积，只占总可售面积的1/10不到。在北辰三角洲未来8到10年的开发周期中，只是小小的一波。

　　“1000多套房源，就算一个人用10分钟购房，一天时间也绝不够用，所以这次开盘安排了两天。”北辰三角洲营销负责人表示，因为此前认筹客户众多，推出房源数量众多，北辰为应对现场预估的购房人潮，首批房源的开盘在15、17日两日举行，后续的合同签订等工作仍在继续。对于记者提出的何时推出第二批房源问题，北辰没有回复。

　　市场人士分析，北辰三角洲热销的背后，是北辰实业对长沙楼市精准把脉，尽管新政频出，但购房者仍难抵挡北辰三角洲首期推出的高性价比产品。

　　天量平价引爆长沙楼市

　　一边厢是不绝于耳的调控，一边厢是火热的抢购，这里面是何玄机？相关人士认为，在再度袭来的第二波楼市调控影响下，二线城市冲击更小的预期依然存在。对于购房者和投资者，二线城市仍是楼市风险最好的避风港。北辰三角洲热销，似乎印证了这个市场经验。

　　据悉，此次北辰三角洲首开的共计30万平方米的8栋楼中，只有少数属于一线江景房，其余大多数为二线江景房，另外少部分为看不见江景的滨江住宅。北辰长沙公司相关负责人表示，在长沙房价近期稳定上扬的市场行情下，北辰首发的7200元/平方米均价，相比长沙目前的江景房价格而言并不算高。

　　目前长沙江景房的售价基本在6000～10000元，北辰三角洲此次7200元的开盘均价，取自价格箱体的中线，作为总建筑规模537万平方米的超级大盘，首期业绩不错，其未来前景更堪期待。

　　城市重心北移

　　作为至今没有人突破的“全国总价地王”，在2007年以92亿元价格拿下三角洲滨江地块的那一刻起，北辰三角洲就成为焦点。据推算，其对应的楼面地价是2421元/平方米，这次房价出笼，让一直关注高北辰地价是否带来高房价的话题，尘埃落定。

　　没有买到房子的刘静，很是懊丧，她始终觉得，无论从哪个角度而言，购买北辰最早的房源的升值空间绝对值得期待。这也是北辰首开热销的重要因素之一。对市场预期而言，北辰未来的增值显而易见，对于北辰实业自身而言，北辰三角洲带来的利润空间同样巨大。长沙今年4月推出一宗和北辰三角洲地块具有可比性的沿江地段的楼地价已经达到3312元/平方米，仅仅是土地增值，就足以让其未来业绩有巨大空间。在长达8年的开发周期内，扣除通货膨胀等因素，北辰三角洲的价格攀升潜力显而易见。

　　市场人士认为，之前的湘江世纪城，接下来的北辰三角洲，两大滨江楼盘的负荷，将会深刻影响长沙城市的格局和走向。