9月底，楼市二次调控出炉，转眼间即将满月，此举对青岛楼市影响有多大？记者10月25日采访获悉，虽然至今青岛仍没下达调控细则，但新房市场抢购潮已开始退烧，成交量提前透支。二手房方面甚至出现了投资客零利润抛售房源的现象，去年月入万元的中介从业人员已出现离职现象。

　　A 上周新房环比涨31% ，成交量被透支

　　10月25日，市房地产交易中心公布上周(10月18日～24日)岛城新房成交情况。青岛网上房地产的数据显示，“银十”第三周岛城新房成交4714套，日均成交673套左右。“银十”岛城楼市成交量在第二周暴涨6成后，上周环比再次暴涨31% 。上周一周时间，岛城新房日均成交673套，比前一周相比日均增加了161套。其中上周二10月19日成交量达到历史上第二纪录的1185套，其后单日成交量日渐走低，至上周六、周日单日成交量降到500套以下。从上周岛城各市区住宅交易情况来看，成交放量较大区域有：李沧区环比上升240% ；胶南市环比上升176%；李沧区一周累计成交892套，居一周销售排行榜的首位。

　　单从成交量看，上周新房市场仍然是非常火爆。但从7天成交整体看，呈明显的下降趋势。从10月20日开始，新房成交量不断下跌。10月20日成交量为931套，10月21日成交量跌至645套，直至10月24日成交量仅为365套。

　　“从连续三周看，岛城新房成交量大幅上涨，截至上周10月19日达到最高点，但随后开始下滑。”岛城楼市业内人士林宪周分析说，“一方面新房市场新开楼盘多了，10月已有20多家楼盘开盘，周末经常出现几家楼盘一起开盘的现象。开发商推出的价格也大多是市场价，没有大幅涨价。受限购令影响出现抢购潮，可以说在透支成交量。”

　　B 二手房市场有投资客零利润抛售房源

　　“市北区67平方米二室一厅，精装修，价格77万元！房东是投资客，几个月前以这个价格购买的，现在想用资金急着卖房子。”10月25日，在威海路附近的一家中介，店长告诉记者。

　　记者了解到，随着二次调控的实施，青岛二手房市场变化非常明显，市场上开始出现一些价格适中的房源，还有房东着急出售，要价也不高。像市北区汉口路附近的一套房源，面积72平方米要价是78万元。业内人士林宪周介绍说，“100平方米以上的大户型二手房，无论在市南区还是市北区，成交都非常少。之前有投资客会购买，但随着调控收紧投资客也不出手了，慢慢积累了很多房源。现在二手房中介不缺房源。”

　　林宪周告诉记者，“去年中介从业人员的平均月工资得在4000元左右，很多人轻松能拿到1万元。现在不行了，很多只能拿1000多元的基本工资，很多中介处于负收入状态，月收入远远低于支出。”

　　在城阳区从事房屋买卖工作的陈先生目前就选择了辞职。“这个月初我递交了辞职申请书，还在等待领导审批。去年的时候楼市确实挺好，干得很有动力，现在不行了，房价不跌购房者观望，基本没什么生意。这几个月的工资都不够活的，辞职也是无奈之举。”

　　“10月份青岛二手房成交量出现下降现象，下个月成交量甚至更少。到时候，总价高的区域可能会出现松动迹象，但是中小户型价格下降的可能性比较小。”林宪周分析说。 记者 李晨