出席2010招商证券论坛的全国工商联房地产商会会长聂梅生日前接受记者专访时表示，房产税试点或许在明年3月前就会批准出台，未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调，房地产企业须调整策略和转型。

　　 房产税可能很快推出

　　对于此前出台的一系列房地产调控政策和央行突然加息，聂梅生解释说，房地产价格上涨从来和通胀结伴同行，在通胀预期持续上行的负利率时代，人们肯定不愿意把钱存入银行，而是要拿出来买房子买资产，导致房价不断上涨。同时，人民币汇率上升后，热钱就要涌入，再加息，热钱更涌入，所以又推动了房地产价格的上升。

　　“在此背景下，政府对房地产的调控势在必行。”聂梅生说，出台“限购令”就是要封死楼市炒作空间，以免加息后热钱涌入继续推高房价。她预计，“限购令”后，房产税试点可能会很快推出。“如果以前是论年数，那么现在就是论月数了，很可能在明年3月之前推出。”因此，“未来几个月房价不会大涨，如果调控政策严格落实的话，老百姓的预期可能会改变，房价只会平稳甚至会下调。”

　　调控在可承受范围内

　　在严厉房地产调控政策下，会不会有大批房地产企业资金链断裂，最终拖累中国的经济发展而引发政府救市？这一轮的房地产调控会不会重复2008年房地产调控先紧后松的老路？对于这些问题，聂梅生给出了明确的否定答案。“这次的情况有所不同。2009年我们全年的房地产投资3.6万亿，今年前三个季度房地产投资已经达到了3.3万亿，接近去年全年的房地产投资，第四季度房地产投资在调控政策下，即使大幅度的下降，我觉得全年投资也会到4万亿。不会对我们的GDP造成太大的影响。”此外，很多房地产企业已经提前完成了今年的销售和利润任务，积累了充裕的资金，即使四季度完全没有销售量，资金链也不会断裂、不会拖累银行。因此相当长时间内房地产调控是房地产企业和银行都可以承受的。据中国证券报