商业物业应配合实施

　　本报讯 （记者何颖思 通讯员隋紫萱）办公楼、商铺、酒店……这些商业物业节能环保管理也有规范要求。昨日，记者从广州市质监局获悉，《商业物业节能环保管理规范》从这个月开始实施，从空调、供水、供电、排污、电梯停车场等九个方面设备设施的管理节能环保提出基本要求。包括应积极配合政府部门实施屋顶绿化隔热改造，加强屋顶管理。每周应至少检查一次排污管道、至少检查一次化粪池和隔油池等等。

　　《规范》适用于广州市行政区域内商业物业管理服务中的节能环保活动。

　　公共区域空调温度

　　不得低于26℃

　　其中对空调设施的规范中，要求中央空调机组蒸发器和冷冻水温差不能大于4度，否则应清洗蒸发器或检查冷媒量；冷凝器和冷却水温差不能大于5度，否则应清洗冷凝器。每天巡查公共区域空调温度，不得低于26℃。

　　供电用能监测方面，应定期抄录商业物业用能计量表读数并汇总分析用能状况；定期检测用能计量表，防止耗能误差；每年应对基础用能作出分析评估并公示。

　　屋顶管理也不能马虎。《规范》要求业主应积极配合政府部门实施屋顶绿化隔热改造，加强屋顶管理。

　　每周应至少检查

　　一次排污管道

　　每周应至少检查一次集水井，检查潜水泵控制箱面仪表、指示灯、开关、电源电压、电机工作电流、接触器，试运行潜水泵排污功能；每半年应至少检查一次继电器、接线、水位控制浮球。供水系统出现管道爆裂等紧急事件，接报后应立即报告供水部门，并于10分钟内到场协助处理。

　　每周应至少检查一次排污管道，防止生活污水与卫生间粪水及厨房污水、医院污水混排。每周应至少检查一次化粪池和隔油池，按物业所在地环境检测部门要求定期抽取污水水样送检，水质应达到规定等级标准。

　　每两周应至少检查一次应急发电机配电屏各开关、指示灯、仪表；每年应至少检查一次所有接线、触头、螺丝紧固状况。园林绿化浇水有条件的应尽量使用喷灌、滴灌设施。

　　《规范》建议，大型商业物业宜采用楼宇智能管理对设备设施实施集中管理、分散控制、数据采集、分析调整，以实现综合节能；宜引入错峰储能设备、变频控制技术，选用LED光源等新型材料改造；开展EMC（合同能源管理）等新科技以实现商业物业节能。