大楼外立面墙砖颜色不一如同“狗皮膏药”；零干扰地下变电站“长”出了地面挡住了视野；本来正气的房间天花板上多出了几根横梁……“售楼时说得花好稻好，造出来却与楼书及样板房不一样。”宝山荣御飘鹰锦和花园的几十名业主纷纷表示，买期房买出了一堆烦恼。

　　现房与楼书不符

　　周六下午，记者来到荣御飘鹰锦和花园。楼盘尚未竣工，但外立面已贴好了。从远处看去，墙面砖颜色深浅不一，“就像‘瘌痢头’”。但在漂亮的楼书广告上，外立面应该整齐划一，色彩均衡。

　　遭质疑的还有小区内的一个变电站。楼书上写明的“零干扰地下变电站”，在现实中成了一幢约2层楼高、几百平方米的大房子，挡住了附近房间的视野。

　　另外业主们还发现，样板房与造好的房间在结构、面积方面均有偏差，有些房间屋顶竟横亘出几根大梁。“买房时销售人员说‘样板房是按1:1标准造的’，现在却有很多不同。”业主们说。

　　多次沟通无结果

　　业主们表示，这个楼盘由飘鹰开发中心和锦和投资集团联合开发，去年开盘时销售的是期房。谁料，今年三四月间有业主来工地看房子，却发现了诸多问题。正在施工中的楼房及小区规划，与楼书广告和售楼承诺不太相符。

　　双方多次沟通，开发公司老总于10月17日写下“承诺书”，称“同意于10月30日与业主再次商议整改方案、项目修改方案及经济赔偿等问题”。不过30日，老总并未露面，只在售楼处贴出了“致客户信”。业主还发现，样板房被上了锁，并贴出“样板房仅供参考，具体以实地为准”的告示。

　　即将修补外立面

　　对此，上海锦和房地产经纪有限公司销售总监李先生作了回应。他表示，楼盘外立面采用的是拉毛砖，原本打算用四种颜色，各25%拼贴，但在烧制过程中砖有色差，工人在拼贴时也未注意色彩协调，因此造成墙面色差。公司已决定用德国原材料调整外立面色差，并于11月起开始实施。

　　至于变电站，他表示在合同的小区平面图上，地上部分均作了标注，并无不符：“地下变电站是对开发商能做的部分作出的承诺。现在凸出地面的是三型站，有配电设备，不过是规划局的要求。”

　　对业主所说的样板房与现房存在差异，他表示样板房只是对于房型格局的演示，房屋面积应以国家测绘中心实测为准，并按预售合同条款多退少补。“销售人员售楼时不太可能作出这样的误导。”本报记者 金旻矣

　　|律|师|说|法|

　　上海中建中汇律师事务所陈玮律师表示，若期房与实际交付的现房不符，应首先看预售房合同中是否有明确的约定。若有约定，开发商应承担违约责任。若合同没有约定，而楼书广告上也未写明“仅是广告”，则楼书广告可作为合同附件。但如果楼书广告上注明了，业主就将面临较大风险。